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?“我們這里舊城改造要拆遷，我家里有個(gè)門面也在其中。拆遷方說我的房屋是住宅，不是商業(yè)房，因此門面不能按照商業(yè)房補(bǔ)償。是真的嗎?”這是愛土拆遷律師團(tuán)最近接到一個(gè)被征收人的電話咨詢。

征地拆遷中，民房商用到底能不能按商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算?二者的補(bǔ)償區(qū)別大不大?今天，愛土拆遷律師給大家講講在城市房屋拆遷中，關(guān)于民房商用和商業(yè)用房的補(bǔ)償問題。

什么是民房商用，和商業(yè)房有什么區(qū)別?

要弄懂民房商用和商業(yè)房的區(qū)別，我們先要了解民房和商業(yè)房的區(qū)別。

首先二者產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，民房就是住宅，也就是俗稱的商品房，屬于商品屬性的普通住宅。而商業(yè)房屬于非普通住宅。其次，二者的土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。

通常來講，商業(yè)房從設(shè)計(jì)建設(shè)之初就是為了商業(yè)開發(fā)所用，而民房則并非如此。部分住宅尤其是一樓民房，其居民為了改善生計(jì)，自己改為商用，開個(gè)門市做點(diǎn)生意之類，這就屬于民房商用。這種現(xiàn)象曾經(jīng)在我國各大城市很常見，屬于歷史遺留問題。

征地拆遷補(bǔ)償時(shí)，民房商用和商業(yè)房又有什么區(qū)別?

的確，我國目前沒有針對民房商用拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_法律規(guī)定。這也給征地拆遷工作帶來了一些困惑。往往對于民房商用的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各省自己制定。

雖然沒有具體法律條文支持，但是在現(xiàn)實(shí)的征地拆遷過程中，很多地方都是從事實(shí)來認(rèn)定民房商用的商業(yè)經(jīng)營行為。只要是合法建筑，并且領(lǐng)取了合法的營業(yè)執(zhí)照，擁有合法齊全的完稅憑證，且營業(yè)執(zhí)照注冊地點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營地點(diǎn)在一起，就可以給予一定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他補(bǔ)償。我國絕大部分省份和省會城市，計(jì)劃單列市的都有類似的規(guī)定。

此外，我們也可以從法理上得到一些支持?！秶型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

因此，涉及民房商用的被征收人也可以放心地爭取合理補(bǔ)償。

商業(yè)房的補(bǔ)償則有著明確的法律規(guī)定

商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費(fèi)，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個(gè)地方會有不同的規(guī)定，裝修費(fèi)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評估確定。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償安置不合理，我們該怎么做?

從上面的分析，我們可以看出，通常來講，民房商用的補(bǔ)償相對于商業(yè)房的補(bǔ)償會更低一些。但是，民房商用絕不是沒有補(bǔ)償或者沒有停業(yè)損失相關(guān)的補(bǔ)償。

這一點(diǎn)，在法理上也能得到支持。根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十四條規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如果在征地拆遷中，您覺得確實(shí)補(bǔ)償不合理的，那么還可以聯(lián)系拆遷律師走法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。