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近幾年來，很多省市的房屋征收項目都以棚戶區(qū)改造的名義來進(jìn)行。很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷房屋拆遷，沒有任何的經(jīng)驗。而在這個過程中，一旦自己的房屋被"違建"、或遭遇斷水?dāng)嚯姺绞奖坪瀰f(xié)議、暴力強拆，很多人是不知道如何去正確有效應(yīng)對的。而這三種情況是經(jīng)常發(fā)生的。

今天，即明拆遷律師針對這三個問題詳細(xì)為大家分析。

一、房屋被認(rèn)定為違法建筑、一戶多宅等情況不予補償，該如何應(yīng)對?

第一,各地存在以拆違代拆遷的情況，但是房屋是否是違法建筑，并非拆遷方說說便是，需要依據(jù)法律規(guī)定依法作出處罰決定，包括處罰決定事先告知書、處罰決定書、限期拆除決定書、強制拆除通知書、催告等法定程序。

依據(jù)《行政強制法》第四十四條：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的,行政機關(guān)可以依法制強拆除。

即使房屋真的是違章建筑，你也有復(fù)議、訴訟的權(quán)利,可以為提高補償爭取談判時間。

第二，很多地方拆遷方以航拍圖直接認(rèn)定被拆遷房屋屬于違章建筑。航拍圖能證明什么?除了證明建房時間、現(xiàn)狀之外，與房屋是否是違建、是否達(dá)到必須拆除的程度，沒有任何直接必然聯(lián)系。

第三，一戶一宅，現(xiàn)實中，對于宅基地確權(quán)問題，常出現(xiàn)以下情況,國土資源部有明確通知：符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶,但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記，未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的,依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

二、遭遇斷水?dāng)嚯姷确绞奖坪?有什么辦法解決?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

首先，被拆遷人可以選擇到主管部門申請查處相關(guān)違法行為。

其次，建議被拆遷戶積極通過法院、通過訴訟解決問題。供水、供電方同被拆遷人之間存在供水、供電的合同關(guān)系，因此針對供水、供電方違反法定義務(wù)的行為提起民事訴訟是水到渠成的維權(quán)方式。

通過法院來維權(quán)的還有一個好處就是，被拆遷人可以一并請求法院要求對方對因為斷水、斷電造成的損失給予公平賠償。

三、暴力強拆是違法的，確實無法阻止的情況下，我們該如何應(yīng)對?

第一，房屋被非法強拆前,被拆遷人聽聞自己的房子會遭遇到強拆，那么應(yīng)當(dāng)盡早做好應(yīng)對措施，比如 (證件)，盡量家中不離人。在適當(dāng)?shù)奈恢冒惭b攝像頭、提前與鄰居打招呼,一切都是為了取證做準(zhǔn)備,以便收集明確強拆主體。

第二，一旦遭遇強拆,第一時間報警,注意撥打報警電話,保留報警錄音。在保護(hù)好自已的人身安全的前提下,盡量取證,注意拍攝到場的領(lǐng)導(dǎo)人物、車牌號等重要信息。這里大家有個誤區(qū)，報警警方不出警、或者警方出警也不處理，固執(zhí)的認(rèn)為報警沒有作用。公安機關(guān)作為保護(hù)公民合法財產(chǎn)不受侵犯的法定職責(zé)部門，報警不是為了阻止違法行為的發(fā)生,而是為了后續(xù)維權(quán)多一條通道。

第三，不管我們是否收集到被強拆的證據(jù)，要及時咨詢專業(yè)律師，及時啟動法律程序維權(quán)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。