戀愛腦應當注意的，共同買房問題（戀愛期間共同買房 屬于同居析產嗎）
2024-02-09
更新時間：2024-02-09 07:37:00作者：未知
一、大棚房看起來好看，背后卻是違法利益，國家不讓建了!
最近有農民朋友來問，律師，聽說國家現在不讓建大棚了是咋回事啊，好像有的村子有好些大棚都被拆了，說是違建。以后是不讓大棚種植(養(yǎng)殖)了嗎?
并且，提出類似疑問的朋友不只一兩個。在具體解釋這是怎么一回事之前，愛土拆遷律師要先和農民朋友們強調結論：這個被查被拆的“大棚房”，和咱們進行農畜種植、養(yǎng)殖的大棚其實根本不是一回事，國家沒有不讓蓋大棚!
接下來，咱們再具體看看，這個“不允許農村建大棚”的謠傳到底是怎么傳出來的。
被打擊的“大棚房”到底是啥，和農民蓋的大棚有什么區(qū)別?
咱們農村用來進行農耕種植、畜禽養(yǎng)殖的大棚，簡單來說其實就是“溫室”的一種，主要以塑料薄膜、玻璃或者其他材料修建而成，能在透光的同時，使大棚內保持一定溫度，在一定程度上抵抗自然災害。
這是一種科學種植/養(yǎng)殖方法，可以幫助縮短種植/養(yǎng)殖周期、增加產量。咱們可以通俗地把它理解成是一種農業(yè)生產設施。
同時，為了方便農民朋友們勞作，大棚有時候會附建一個“看護管理房”，用來存儲種子、肥料等材料，也方便農民朋友們勞作間隙小憩。這個看護房的面積標準等，并沒有全國統一的規(guī)定，通常是由各地方政府制定的地方法規(guī)、規(guī)章進行規(guī)范。
被國家查處打擊的并不是這種“大棚”，而是存在違法占地用地問題的“大棚房”。一字之差，用處和合法性截然不同。這個“大棚房”，指的是以農業(yè)大棚為名，占用農村耕地進行非農業(yè)建設，通俗來說就是在耕地上蓋房子。它已經改變了耕地的農業(yè)用途和土地的狀態(tài)及性質。
舉個例子來說，有些地方會把農業(yè)大棚的內部和周圍地面硬化(比方說鋪上水泥地面)，改建成“農家小院”或者“度假別墅”等，用來經營農家樂，甚至直接出售、出租給城里人。這種就是典型的披著農業(yè)大棚外皮的違法“大棚房”。
說到這農民朋友們應該也有一定了解了，這個“大棚房”不但是土地違法行為，更重要的是，它沖擊著國家的耕地紅線，占用本屬于農村老百姓的耕地甚至永久基本農田，嚴重破壞了土地環(huán)境，侵害了農民朋友們的土地權利。
二、國家是如何整治“大棚房”的?大棚房被拆有補償嗎?
2018年9月，農業(yè)農村部、自然資源部聯合發(fā)布了《關于開展“大棚房”問題專項清理整治行動堅決遏制農地非農化的方案》，在全國范圍內開始嚴查清理“大棚房”，遏制農地非農化。
《方案》要求，對包括以下三類問題的“大棚房”進行集中打擊和清理整治：在各類農業(yè)園區(qū)內占用耕地或直接在耕地上違法違規(guī)建設非農設施，特別是別墅、休閑度假設施等;在農業(yè)大棚內違法違規(guī)占用耕地建設商品住宅;建設農業(yè)大棚看護房嚴重超標準，甚至違法違規(guī)改變性質用途，進行住宅類經營性開發(fā)。
據人民網評報道，僅截至今年3月17日，全國共排查發(fā)現的“大棚房”問題就達到了16.8萬個左右，涉及占用耕地13萬畝。這些寶貴的耕地被改建成了“私家莊園”、“鄉(xiāng)村別墅”等，令人痛心。地方政府正逐步對這些違法建筑建設實施拆違、整改，推進耕地的復耕工作。
對于這些被拆除的大棚房，有人可能會好奇，花錢建的，拆除的時候會有補償嗎?愛土拆遷律師要明確的一點是，這些大棚房是違建，違建的依法拆除不同于征地拆遷，是沒有補償的。當然，違建內的財物及拆除違建后的材料屬于權利人的合法財產的，仍舊歸權利人所有。
合法大棚是不應該被“拆違”的，該要補償的時候咱們要硬氣點!
如果有農民朋友正常建設的農業(yè)大棚，和符合地方規(guī)章規(guī)定建設的看護房，也被要求拆除的，咱們一定要弄清楚，是咱們的合法大棚被錯誤地認定為違法的“大棚房”了，還是其實咱們遇到的是土地征收而不是大棚房整治。
如果是在整治過程中，被誤認成了違法占地的“大棚房”的，農民朋友們有申辯權利，也可以通過復議等法律途徑提出異議，糾正查處機關的錯誤;對于已經被錯拆的大棚，農民朋友們也可以在確認拆除行為違法后，申請國家賠償，挽回咱們的損失。
如果農民朋友遇到的是征地活動，那么根據《土地管理法》的規(guī)定，農民朋友有權主張耕地上其他附屬物的補償的。如果拆遷方拒不給予補償，咱們就要通過法律手段核實這個征地項目是不是合法，有沒有經過征地審批和農用地轉用審批，并在此基礎上爭取咱們應得的補償。
愛土拆遷律師最后想說的是，國家現在努力推進農村土地政策改革，希望能夠幫助農民更充分地實現咱們的土地權利。但是，無論是宅基地三種權屬分立，還是承包權與經營權的分離，這些嘗試都有一個共同的底線，那就是不能違法改變土地用途和性質，不能讓農民的土地權利受到外部的沖擊和擠壓。
土地是咱們農村老百姓扎根的根本，咱們的許多重要權利都系于寶貴的土地。所以，不管政策如何變動，保護耕地紅線、合法用地，拒絕他人以違法手段覬覦咱們的土地，都是咱們每個人都應該謹守的底線。
建設“大棚房”所能收獲的違法利益就如同泡沫，根本不可能長久。農民朋友們一定要堅守住咱們賴以生存的寶貴土地，別去觸碰法律的警戒線，也別讓咱們的長遠利益成了某些人的私欲的犧牲品。