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?城中村改造，征地拆遷補(bǔ)償按農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，合理嗎?前段時(shí)間有人咨詢愛(ài)土拆遷律師團(tuán)說(shuō)：“律師，我們這里要進(jìn)行城中村改造了。我們村在就城市一環(huán)旁，周邊房?jī)r(jià)都一萬(wàn)了，但是現(xiàn)在拆遷方只給我們?nèi)科椒降难a(bǔ)償。我們?cè)撛趺崔k啊?”愛(ài)土拆遷律師告訴他，這個(gè)補(bǔ)償不合理，可以積極爭(zhēng)取更高的補(bǔ)償。

的確，隨著城市發(fā)展進(jìn)程，城中村改造項(xiàng)目，也逐漸成為征地拆遷領(lǐng)域的焦點(diǎn)。征地拆遷時(shí)，城中村的村民們?nèi)绾未_保自己的合法權(quán)益呢?今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)給大家講講講在城市房屋拆遷中，關(guān)于城中村改造涉及的拆遷需要注意的問(wèn)題。

城中村已成為城市健康發(fā)展的“心病”

城中村，一般是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

越來(lái)越多的城市區(qū)劃內(nèi)的農(nóng)村被高樓大廈包圍，形成了改造和治理都很困難的城中村。大部分人對(duì)于城中村的印象都停留在“臟亂差”。隨著城市建設(shè)發(fā)展，城中村像城市發(fā)展的痼疾，影響著城市形象。

城中村改造是大勢(shì)所趨，在我們看到的新聞中，經(jīng)常能夠看到哪里城中村改造，出現(xiàn)了多少個(gè)千萬(wàn)富翁，而很少有新聞去報(bào)道城中村改造的種種亂象。尤其在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的影響，城中村村民雖然在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，甚至處于城市黃金地塊，但是在拆遷改造中，卻是完全不一樣的待遇。

講個(gè)案例：一墻之隔，村里補(bǔ)償2千/平，城里補(bǔ)償6千/平

李先生是昆明市某村的一位村民，在自家的宅基地上建了4層樓房。拆遷人將該村列為城中村重點(diǎn)改造項(xiàng)目，出臺(tái)了方案，房屋重置成新價(jià)不到2千/平，而周邊房屋條件差不多的，只是屬于國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，卻補(bǔ)償了6千/平。

李先生等人不服，多次和拆遷辦協(xié)商，仍然無(wú)法達(dá)成一致，只好一直拖著不不簽字。然而項(xiàng)目圍擋施工后，交通阻斷，機(jī)器轟鳴，李先生一家生活也不平靜，因?yàn)槭┕?dǎo)致的斷水?dāng)嚯娗闆r時(shí)有發(fā)生。家庭內(nèi)部分歧嚴(yán)重，迫不得已，最后李先生一家只好接受了拆遷辦給的補(bǔ)償。

在城中村改造中，犧牲的就該是老百姓的利益嗎?當(dāng)然不，怎么能保障咱們被征收人的合法利益呢，這就涉及到城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。

“城中村”雖然屬于城市的規(guī)劃區(qū)，但是其土地的性質(zhì)屬于集體土地，而非國(guó)有土地，因此不能按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果按照農(nóng)村集體土地房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那將對(duì)“城中村”村民極不公平。除了這些房屋拆遷補(bǔ)償?shù)冉疱X利益之外，還有區(qū)位、交通便利等方面的綜合權(quán)益。如果以犧牲老百姓的合法權(quán)益為代價(jià)，成就城區(qū)改造的政績(jī)，可能由此引發(fā)一定的社會(huì)矛盾。

法規(guī)：城中村征地拆遷，應(yīng)適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。

可知，城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，此時(shí)，城中村村民可得公平合理的補(bǔ)償額。

因此，本文開(kāi)頭的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就非常不合理了，被征收人也無(wú)法在就近城區(qū)買房，是可以和拆遷人進(jìn)行協(xié)調(diào)，提高補(bǔ)償?shù)?。如果協(xié)調(diào)不成，還可以走行政復(fù)議或行政訴訟。仍然不成的，就要考慮法律途徑。

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒各位正在經(jīng)歷城中村改造的被拆遷人，如果遇到不公平的拆遷補(bǔ)償，及時(shí)走法律程序，維護(hù)自己合法利益。