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馬女士在甘肅省蘭州市七里河區(qū)擁有合法房屋。2016年12月5日，七里河區(qū)政府作出《補償決定》，對建筑職業(yè)學(xué)院新校區(qū)擴建項目建設(shè)范圍內(nèi)房屋及附屬物進行征收，馬女士的房屋就位于征收范圍內(nèi)。馬女士認(rèn)為征收方作出《補償決定》前未進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，未對被征收房屋的調(diào)查情況公布等屬程序違法的問題，于是提起訴訟維護自身合法權(quán)益。最高院判決撤銷一二審判決和《補償決定》，責(zé)令有關(guān)部門重新作出《補償決定》。

北京晏清律師事務(wù)所律師認(rèn)為，本案中征收方作出的《補償決定》確實是存在問題的。首先，《征補條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。”本案中，馬女士領(lǐng)取的《房屋征收價值評估分戶表》，并無證據(jù)證明該表是《評估辦法》規(guī)定的分戶評估報告，而該表與《補償決定》同日送達，也使馬女士失去了在《補償決定》作出前申請復(fù)核評估及鑒定的機會。但在馬女士對評估結(jié)果申請復(fù)核評估及鑒定的權(quán)利未得到保障的情況下，難以認(rèn)定該表確定的案涉房屋價值確實不低于類似房地產(chǎn)的市場價格。所以征收方以此為基礎(chǔ)作出《補償決定》，構(gòu)成主要證據(jù)不足。

其次，關(guān)于案涉房屋面積問題。《征補條例》第十五條規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布”。本案中，征收方提供的證據(jù)難以證明房屋征收部門已對案涉自建(無證)房屋的權(quán)屬、建筑面積等進行調(diào)查登記。征收方在《補償決定》中對案涉房屋按82平方米予以補償，也構(gòu)成主要證據(jù)不足。

另外，經(jīng)過多年的專業(yè)拆遷經(jīng)驗，北京晏清律師事務(wù)所拆遷律師提示如下：《補償決定》是確定拆遷人補償數(shù)額的重要文件，由于拆遷方屬于強勢地位、拆遷人屬于弱勢地位，以及拆遷人對于法律規(guī)定、法律程序的不了解，導(dǎo)致文件中往往存在征收方的程序違法的情況。為了避免違法的《補償決定》侵犯自身合法權(quán)益，拆遷人應(yīng)該盡快、盡早的找到專業(yè)律師。