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一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎?

經(jīng)濟適用房可以過戶。經(jīng)濟適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價出售。

購買轉(zhuǎn)賣出來的經(jīng)濟適用房不再受購買經(jīng)濟適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經(jīng)濟適用房時，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權(quán)人及其同住人，在需要購買其他住房時，需要主動向原住房保障機構(gòu)進(jìn)行書面申報，以防止購房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)。

經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則還需要補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

經(jīng)濟適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國家保障政策的房屋，不論是購買還是出售國家對此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購買或出售這類房屋時，一定要對政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時還可以更好的保障自己的權(quán)益。

二、經(jīng)濟適用房和限價房的區(qū)別是什么?

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。

限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

經(jīng)濟適用房在當(dāng)時在中國是屬于一種比較特殊的房屋，這和普通的買賣的商品房是不一樣的，如果是屬于經(jīng)濟適用房的話，在沒有達(dá)到5年的情況之下是不能夠進(jìn)行上市買賣的，達(dá)到5年的時間就可以進(jìn)行過戶手續(xù)辦理，也就意味著這個時候和商品房一樣是可以交易的。