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一、婚前房子增值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前房子增值部分不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前房產(chǎn)自然增值的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第二十六條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

三、哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

綜上所述，婚前房產(chǎn)自然增值的，增值的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚之前貸款買的房子，婚后用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還貸款的，像這種情形最好在房產(chǎn)證上加上另一半的名字，如果一直沒有加另一半的名字，離婚時(shí)就共同償還的這部分貸款，可以要求男方返還。