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手里有北京學(xué)區(qū)房的朋友，最近這幾天可能要失眠了。

北京市西城區(qū)發(fā)布的“多校劃片”政策，意味著2020年7月31日以后購房或落戶的家庭，孩子上哪所學(xué)校不再以學(xué)區(qū)房的位置為準(zhǔn)，系統(tǒng)搖到哪算哪，有些斥巨資買下德勝、月壇和金融街片區(qū)學(xué)區(qū)房的家長們，意外發(fā)現(xiàn)原本能夠進(jìn)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)基本都沒了學(xué)位，只能選擇其他片區(qū)的普通小學(xué)。

不得不說，這次新政的打擊力度相當(dāng)大，而且可謂“精準(zhǔn)打擊”，畢竟學(xué)區(qū)改革是為了促進(jìn)教育資源的平衡，通過限制學(xué)位和隨機(jī)分配學(xué)區(qū)的方式給學(xué)區(qū)房降溫也是早晚的事。

但是那些窮盡各種辦法購買了學(xué)區(qū)房的家長心中不平衡，政策的調(diào)整，讓小孩無法去理想的學(xué)校讀書，有種萬千辛苦付之一炬的感覺。

更何況，有些夫妻為了規(guī)避限購政策，不惜“假離婚”給孩子買學(xué)區(qū)房，沒想到最后竟然落了個(gè)真離婚!

說起來，“假離婚”購房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，離婚之后你想復(fù)婚，對方有可能不配合辦理復(fù)婚手續(xù)，導(dǎo)致離婚前的財(cái)產(chǎn)不再屬于自己，雙方會因?yàn)樨?cái)產(chǎn)糾紛陷入訴訟之中，最直接的就是夫妻 “假離婚”買學(xué)區(qū)房，等一方想復(fù)婚時(shí)，另一方卻反悔不干了。

那么問題來了，離婚后以一方名義購買的學(xué)區(qū)房，在雙方無法復(fù)婚的情況下應(yīng)當(dāng)如何處理?這套房還能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎?

一、夫妻假離婚期間所購房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

說起這個(gè)問題，先和大家講個(gè)案子。

2006年，朝陽區(qū)的杜先生和西城區(qū)的任女士登記結(jié)婚，婚后生育一子。

2014年2月25日，夫妻雙方簽訂了一份協(xié)議書，約定“雙方在2月24日簽訂的離婚協(xié)議書無效，是倆人為孩子購買學(xué)區(qū)房新風(fēng)街南里而簽定的虛假協(xié)議書，此學(xué)區(qū)房系兩個(gè)人共同財(cái)產(chǎn)”，并附上雙方的簽名與日期。

隨后3月3日，杜先生和任女士在民政局辦理了離婚登記手續(xù)，簽訂了離婚協(xié)議書，約定婚內(nèi)一套位于朝陽區(qū)的房產(chǎn)歸男方，存款130萬及車子歸女方，這樣就給女方留出了購買學(xué)區(qū)房的資格。

就在3月3日，雙方又簽訂了一份《協(xié)議》，再次確認(rèn)雙方今天在民政局所辦理的離婚為假離婚，是為了給孩子買學(xué)區(qū)房不得已而為之，在民政局辦理的離婚手續(xù)及離婚協(xié)議非雙方真實(shí)意愿。

之后雙方共同生活了一段時(shí)間，直至2014年10月。

現(xiàn)在問題來了，任女士于2014年2月20日支付學(xué)區(qū)房的定金，又于3月底陸續(xù)支付購房款，那么該如何確定該套學(xué)區(qū)房的性質(zhì)呢?屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

法院給出了答案，根據(jù)杜先生、任女士于2014年2月25日及3月3日簽訂的兩份協(xié)議來看，可以認(rèn)定雙方辦理離婚手續(xù)是為了購買學(xué)區(qū)房，由此，雙方在民政局留存的《離婚協(xié)議書》中的財(cái)產(chǎn)分割條款并非雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為無效，但是對于婚姻關(guān)系來講，如果對方不同意辦理復(fù)婚手續(xù)，雙方永遠(yuǎn)也不可能復(fù)婚，破鏡難重圓正是此理。

綜合考量前述兩協(xié)議的內(nèi)容及購房的資金來源，法院認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于杜先生與任女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻“假離婚”期間購買的學(xué)區(qū)房如何分割?

仍拿這個(gè)案子來講，首先這是一個(gè)離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，因離婚協(xié)議書中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的部分被法院認(rèn)定為無效，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理就不再適用離婚協(xié)議的相關(guān)約定。

該套學(xué)區(qū)房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以房屋現(xiàn)值扣除未償還貸款本息后，剩余的部分由雙方平均分割。

經(jīng)查，這套學(xué)區(qū)房現(xiàn)值為800萬元，截至2020年10月20日，未還貸款本息239萬余元，故該房產(chǎn)可分割的現(xiàn)值為560萬余元。

由于杜先生也有部分參與還房貸，且他和任女士登記離婚后仍共同居住生活、共同撫養(yǎng)孩子，因而他們分居前的財(cái)產(chǎn)仍處于混同狀態(tài)。

法院據(jù)此認(rèn)為，雙方分居之前償還的房貸視為雙方共同償還。

最后，法院判決該套學(xué)區(qū)房歸任女士所有，考慮到孩子由任女士撫養(yǎng)，且房屋剩余貸款亦由任女士負(fù)擔(dān)，從照顧婦女及兒童利益角度，扣除其他各項(xiàng)費(fèi)用后，法院將任女士給付杜先生的房屋補(bǔ)償款酌減為200萬元。

三、如何正視夫妻“假離婚”購買學(xué)區(qū)房的問題?

看到這兒，想必大家也有所洞察，判斷夫妻“假離婚”期間一方購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要考慮3個(gè)方面：

①資金的來源，雙方是否發(fā)生財(cái)產(chǎn)混同;

②雙方“假離婚”后是否仍然共同生活;

③雙方是否有簽訂相關(guān)協(xié)議等。

由此，可進(jìn)一步確定雙方“假離婚”期間一方所購房屋的性質(zhì)。

對于夫妻“假離婚”變成真離婚，一方要求分割“假離婚”期間購買的學(xué)區(qū)房的問題，如果當(dāng)事人有充分證據(jù)證明該套房屋系以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付款，離婚后雙方都有支付房屋貸款并且沒有明確這些錢款往來為借款的，說明雙方之間存在持續(xù)的財(cái)產(chǎn)混同。

法院在處理此類問題時(shí)，若將涉案房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般將房屋判歸產(chǎn)權(quán)登記方，由產(chǎn)權(quán)登記方根據(jù)雙方實(shí)際出資以及房屋增值情況，給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

總而言之，為了規(guī)避政策“假離婚”買學(xué)區(qū)房，以目前的狀況來看越發(fā)不可取，就算父母入手了昂貴的學(xué)區(qū)房，也無法保證孩子就能進(jìn)入理想的學(xué)校。

況且每個(gè)孩子生長頻率不一樣，過分“雞娃”，反而限制了孩子在某一獨(dú)特領(lǐng)域的創(chuàng)造力，決意之前，還望三思。