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“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢?”“律師，你幫我算算我們家有個兩層樓房，我應該和拆遷方要多少錢合適?”

很多被征收人打來咨詢電話，開口就問律師能拿多少補償。但律師并不知道被拆遷人家里的情況，也不知道當?shù)氐恼魇照?，如何來計算這個補償金額呢?如果被拆遷人自己都不了解補償多少合適，又怎能判斷補償合不合理呢?

今天拆遷律師團就給大家分析一下，拆遷時你能拿哪些拆遷補償，如何判斷補償合不合理呢?

對于拆遷補償內(nèi)容的確定，你可以從這幾個方面進行衡量：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償。

即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費、臨時安置費了。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

這一部分是針對生產(chǎn)經(jīng)營者，他們因拆遷導致無法生產(chǎn)經(jīng)營，那就應該給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

對于租賃房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營的，一般來講，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償費應當依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人(房東)的約定分配;無約定的，拆遷辦可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補償給生產(chǎn)經(jīng)營者。

(四)補助和獎勵。

這個補助和獎勵就要看各地政策了，怎么給，給多少，都由各區(qū)(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方為了不降低被拆遷人的生活水平，設置了其他補償、補助。如移機費、低保殘疾補助、高齡補助等等。拆遷戶要根據(jù)當?shù)氐难a償政策，結(jié)合自身實際情況，先計算一番能得到多少的補償。

如何判斷補償合不合理?

在計算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補償后，被拆遷人就大致明白這個補償有沒有達到預期了。但這個補償究竟合不合理呢?

大家可以通過這個大原則來測算：實際得到的總補償有沒有降低自己的生活、居住水平來測算。比如原來一家人住在100平房子里，拆遷后，全家只能住在80平房子里且沒有額外的貨幣補償，那這個補償就降低了拆遷戶的居住水平，補償就不合理。

補償沒達到預期怎么辦?

如果拆遷戶認為補償不合理，補償沒有達到你的預期，那就先根據(jù)自己房子的實際情況計算補償差距。但這個差距不是拆遷戶無憑無據(jù)張口就來的，而是有理有據(jù)能實際爭取到的。

從拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗來看，很多拆遷戶能爭取到的最大補償空間基本都在房屋的價值上。有些拆遷戶周邊房價都上萬了，可拆遷只補償幾千一平，并沒有給予周邊類似房屋的市場價。這時候，拆遷戶就可以通過聽證、申請行政復議或提起行政訴訟提高補償。

通過上述的內(nèi)容，希望大家對于拆遷補償能拿到多少錢有個計算的大致方法。希望大家根據(jù)自家的實際情況進行分析，對于能拿到的補償數(shù)額做到心中有數(shù)。如果對于補償協(xié)議或給予的補償款不滿，一定要拒絕簽字。積極主動和拆遷方談判，避免拆遷方一味的拖延。如果無法談攏，一定要通過法律途徑進行維權(quán)，以免超過訴訟時效。