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【案情簡介】

岳某在貴陽市某縣用自己的房屋開了一家農(nóng)家樂飯店，一直經(jīng)營。后因該地要進行房地產(chǎn)開發(fā)，岳某與拆遷方就補償協(xié)議未能達成一致，該縣綜合行政執(zhí)法局就此對岳某的房屋下達違建限期拆除決定書。岳某提起行政復議被駁回，就此行為提起行政訴訟，一審法院維持該行政行為。岳某不服，隨即提起上訴。經(jīng)過二審法院審理認定，當庭判決撤銷違建限期拆除決定書、復議決定。經(jīng)過長期的維權，當事人的房屋才得以避免非法強拆。

【律師分析】

據(jù)悉該縣城市管理執(zhí)法局因行政體制的改革取得了城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法的權利。因此，該局對本案所涉及岳某的房屋只做了《現(xiàn)場勘查筆錄》，并《行政處罰聽證告知書》，后續(xù)做出《責令限期自行拆除違法建設決定書》，此期間長達六年之久。但經(jīng)審查，該《現(xiàn)場勘查筆錄》調查所做出的的筆錄及示意圖，無法直接反映該房屋存在違法建設的情況。除此之外，該縣綜合執(zhí)法局也未對岳某進行詢問、調查。

對于違建的認定到底是怎樣的流程呢?晏清律師帶您看。

1、調查取證。對于涉嫌違建的建筑，調查取證的工作一般來說城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的由縣級規(guī)劃部門負責，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負責。調查需要對涉嫌違建的建筑進行勘測以及調查，詢問當事人基本情況并制作筆錄，并到相關房管部門查詢相關登記材料。

2、認定違法建筑。在調查工作完成后由負責部門負責做出認定。值得注意的是鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內的房屋違建認定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將調查取證工作資料報縣級有關規(guī)劃部門審查，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府做出是否為違建的認定。

3、做出責令限期拆除決定。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續(xù);

違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，政府相關部門可組織實施拆除行為。

4、履行催告程序。

《行政強制法》第三十五條中：行政機關作出強制執(zhí)行決定前，應當事先催告當事人履行義務。經(jīng)催告后權利人既不申請行政復議也不提起行政復議又不自行拆除的，相關部門才可以實施強制拆除行為。

僅憑一份違建認定書就要拆除您的房子，您可要注意了。是否經(jīng)過了違建認定的程序，不要被違法強拆了!

若您遇到難以解決的拆遷難題，建議您尋求專業(yè)拆遷律師的幫助助您維權。