国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、過戶后房屋漏水怎么處理?

一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話，也可以通過訴訟解決，房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。

購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：

(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，可以解除合同。

(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。

二、房產(chǎn)怎么過戶給別人?

房產(chǎn)通過過戶登記，過戶給別人。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，以在房產(chǎn)登記中心辦理登記為準。過戶方與接受過戶的一方，雙方一起到房產(chǎn)登記中心，辦理房產(chǎn)過戶登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。房屋過戶過程中，需要繳納相關(guān)稅費，如契稅費、個人所得稅增值稅、印花稅等。如果屬于中介參與的買賣過戶，還需要支付中介費用。

產(chǎn)權(quán)過戶中的法律障礙，其來源集中在賣方方面。因為在購房這一買賣合同的法律關(guān)系中，買方的主要義務(wù)是支付房款，而賣方的的主要義務(wù)則是交付房屋并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)。對賣方及其所售房產(chǎn)進行資信調(diào)查和權(quán)屬分析，是排除產(chǎn)權(quán)過戶法律障礙的關(guān)鍵。

此時可以和買房者協(xié)商解決，簽訂買房合同后，房產(chǎn)可以辦理過戶手續(xù)，需要求房屋管理部門提交相關(guān)的材料，進行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，要繳納個人所得稅，契稅，印花稅，如果是通過中介機構(gòu)進行的房屋買賣，還需要繳納中介費。