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杭州婚姻律師：女方婚前房產(chǎn)，有按揭，婚后用這套房子的租金還貸，房子算個人財產(chǎn)嗎?

如果雙方?jīng)]有做財產(chǎn)做出書面約定，這種情況使用夫妻共同財產(chǎn)制的原則。

即便認定房子是女方的個人財產(chǎn)，房子對外出租獲得的租金，一般也是夫妻共同財產(chǎn)。那么用租金還貸，也就是用夫妻共同財產(chǎn)還貸。

婚前買房，房子僅登記在女方一人名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的。根據(jù)杭州離婚律師的訴訟經(jīng)驗，房子會被認定為是女方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時，男方只能分割兩人婚后共同還貸支付的款項以及房屋對應(yīng)的增值部分的一半。

剩余的還沒有償還的銀行貸款部分不作為夫妻離婚時分割的對象，屬于女方的個人債務(wù)。

如果女方想房產(chǎn)、還款部分以及對應(yīng)的增值部分都作為女方的個人財產(chǎn)，可以通過婚內(nèi)財產(chǎn)約定來實現(xiàn)。簽訂書面協(xié)議，約定房產(chǎn)、婚內(nèi)還款部分以及房產(chǎn)增值部分，都是女方個人財產(chǎn)，與男方無關(guān)。這種婚內(nèi)財產(chǎn)約定是會被法院認可的。

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【參考法條】

《民法典》

第1062條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第1065條：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。

沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

民法典婚姻家庭編的解釋(一)第78條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方， 尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。