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一、物業(yè)費(fèi)業(yè)主申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)仲裁是否可以?

物業(yè)費(fèi)業(yè)主申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)仲裁是可以的，物業(yè)費(fèi)糾紛問(wèn)題沖裁處理的一般程序包括以下幾點(diǎn)：

1、一方當(dāng)事人向待定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū);

2、委員會(huì)于收到申請(qǐng)書(shū)后5日內(nèi)決定立案或不立案;

3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送申請(qǐng)人，并將仲裁申請(qǐng)書(shū)副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。

4、被申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊(cè)待定仲裁員。普通程序?qū)徖?時(shí)由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員 會(huì)指定一名任首席仲裁員;案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議標(biāo)的小的，可以適用簡(jiǎn)易程序，由一名仲裁員審理;

5、開(kāi)庭：庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解;

6、制作調(diào)解書(shū)或調(diào)解不成時(shí)制作裁決書(shū);

7、當(dāng)事人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。

二、怎么處理物業(yè)管理糾紛

1、物業(yè)服務(wù)合同糾紛

很多業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對(duì)于物業(yè)合同的性質(zhì)沒(méi)有明確定義，有的小區(qū)中雙方簽訂的是"服務(wù)合同",而有的小區(qū)中雙方簽訂的則是"委托合同".

這是因?yàn)閷?duì)于物業(yè)管理服務(wù)合同的認(rèn)識(shí)不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。

在委托關(guān)系的情況下，一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問(wèn)題，比如遭到盜竊等，那么后果將與物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系;同時(shí)由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性。

解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是"物業(yè)管理服務(wù)合同",而不是"物業(yè)管理委托合同".

2、與開(kāi)發(fā)商關(guān)系糾紛

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選出物業(yè)管理企業(yè)。但到目前為止，大多數(shù)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)均是由開(kāi)發(fā)商派生出來(lái)的，即便實(shí)行招投標(biāo)，由于難以真正建立公平競(jìng)爭(zhēng)的招投標(biāo)機(jī)制，開(kāi)發(fā)商派生出來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)仍處于優(yōu)勢(shì)地位，往往是其中標(biāo)，這種建設(shè)與管理的"父子關(guān)系"依然普遍存在。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量或銷(xiāo)售時(shí)不切實(shí)際的承諾等涉及開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題引發(fā)糾紛后，物業(yè)管理企業(yè)常以其與開(kāi)發(fā)商是兩獨(dú)立法人，無(wú)任何關(guān)系拒絕處理，而開(kāi)發(fā)商往往是項(xiàng)目公司，一個(gè)小區(qū)成立一個(gè)項(xiàng)目公司，建設(shè)完成結(jié)算完畢后就不存在了，售后服務(wù)、保修等矛盾無(wú)法解決。

解決方法：入住小區(qū)的業(yè)主們?cè)诜蠗l件后，也就是說(shuō)小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已經(jīng)滿2年的，一定要及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

3、公共配套設(shè)施糾紛

例：某樓盤(pán)的地下停車(chē)庫(kù)被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了個(gè)人，使得小區(qū)的停車(chē)費(fèi)用漲價(jià)，造成車(chē)庫(kù)有空位而業(yè)主卻無(wú)法停車(chē)的現(xiàn)象，間接侵害了業(yè)主的利益。

在當(dāng)代的社會(huì)，關(guān)于小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)公司之間所發(fā)生的物業(yè)方面的矛盾實(shí)在是沒(méi)有辦法，通過(guò)自己下協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行解決的話，就可以通過(guò)仲裁或者是通過(guò)訴訟的方式來(lái)進(jìn)行解決，不管是仲裁機(jī)構(gòu)還是人民法院，都是會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人所提交的證據(jù)作出公正的處理。