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一、他項(xiàng)權(quán)證抵押銀行不動(dòng)產(chǎn)證歸誰(shuí)所有？

房屋抵押登記后房產(chǎn)證歸產(chǎn)權(quán)人所有。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

這一法律規(guī)定說(shuō)明在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項(xiàng)權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門(mén)辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。

二、房屋抵押登記的條件有哪些?

(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定著物；

(二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物；

(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

(四)依法通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；

(五)依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物；

(六)劃撥?chē)?guó)有土地上的房屋，只要其所有權(quán)合法，均可設(shè)定抵押；

(七)符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險(xiǎn)房屋，可以設(shè)定抵押；

(八)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)以土地管理部門(mén)批準(zhǔn)可以抵押；

(九)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建物抵押涉及集體土地使用權(quán)的可以一并抵押；

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。

三、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記？

1、權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;

3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

產(chǎn)權(quán)人在依法獲得房屋所有權(quán)時(shí)，因個(gè)人資金短缺或其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)為其做抵押登記并將他項(xiàng)權(quán)證發(fā)給辦理人，同時(shí)銀行持有他項(xiàng)權(quán)證，在此期間產(chǎn)權(quán)人不得隨意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓與處置，需要征得銀行的同意并做好貸款的清算，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則由產(chǎn)權(quán)人持有。