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山東某地蘇先生土地及房屋被納入當(dāng)?shù)卣魇辗秶?，房屋評(píng)估下來是1000余元/平，而周邊房價(jià)已接近6000/平。如果按照這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來征收，蘇先生的房產(chǎn)價(jià)值將明顯縮水一大半。房屋是蘇先生及家人的重要財(cái)產(chǎn)，他當(dāng)然不同意這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

他多次找到征收方協(xié)商，但得到的答復(fù)都是“合理了”。蘇先生選了拒絕搬遷，但當(dāng)?shù)卣魇辗阶杂修k法，隨即強(qiáng)制拆除了蘇先生家的房屋，并計(jì)劃按照評(píng)估結(jié)果對(duì)蘇先生進(jìn)行補(bǔ)償。

眼看補(bǔ)償要被“蓋棺定論”，會(huì)明顯降低自己的生活水平，蘇先生迫不得已，選擇了通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在委托拆遷律師團(tuán)后，律師通過復(fù)議和訴訟等多種方式，成功將蘇先生的補(bǔ)償從1000余元/平提高到了5800元/平，還通過申請(qǐng)國家賠償爭(zhēng)取到了因?yàn)閺?qiáng)制拆除造成的財(cái)產(chǎn)損失。咱們可以想一想，如果蘇先生不通過法律途徑維權(quán)，等待他的會(huì)是什么?

房屋征收，往往從一開始就能看出其是否有違法的苗頭

這個(gè)案例，咱們還是從頭說起。

蘇先生是山東某鎮(zhèn)上的一位普通村民，家中有集體土地上的房子兩處屋舍數(shù)間，用于居住和經(jīng)營生意，依法享有房屋產(chǎn)權(quán)。

2011年，當(dāng)?shù)乜h政府作出案涉《房屋征收決定》，征收蘇先生房屋左近的國有土地上房屋，但在同時(shí)卻將蘇先生的集體土地和地上房屋納入了征收范圍。故事就從這里開始了。

蘇先生隱約察覺到這其中程序有些不對(duì)勁，同時(shí)房屋評(píng)估報(bào)告上面載明的補(bǔ)償才1000余元/平，遠(yuǎn)低于周邊房價(jià)。蘇先生去和征收方協(xié)商，但并沒有什么用。

他深感勢(shì)單力孤，提高補(bǔ)償困難重重。為了確保自己的征收補(bǔ)償權(quán)益不受損，將來的生活有保障，他果斷選擇了法律途徑。通過多方對(duì)比和交流，他選擇了北京拆遷律師團(tuán)的主任律師原江，委托他介入案件，幫自己爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

四次行政復(fù)議確認(rèn)征收違法，征收方仍堅(jiān)持拆房

蘇先生爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)倪^程并非一帆風(fēng)順。

2011年，當(dāng)案涉《房屋征收決定》作出后，蘇先生無法接受該征收決定，向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，市人民政府作出復(fù)議決定，確認(rèn)案涉《房屋征收決定》中對(duì)蘇先生集體土地上房屋征收部分違法，無權(quán)征收。

復(fù)議決定已經(jīng)作出，但縣政府仍舊對(duì)蘇先生的房屋實(shí)施了征收。

在原江律師的指導(dǎo)和幫助下，蘇先生第二次向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。2016年4月，市政府作出復(fù)議決定，確認(rèn)縣政府對(duì)蘇先生實(shí)施土地及房屋征收的行為違法。

第二次的確認(rèn)違法，仍舊沒有成功阻延征收方違法征收的腳步，2017年6月，縣政府作出案涉《撤銷決定》，撤銷了蘇先生的集體土地使用證。

聽取了原律師的專業(yè)分析和指導(dǎo)意見，蘇先生當(dāng)即針對(duì)該《撤銷決定》提起了行政訴訟。市中級(jí)人民法院依法判決，撤銷縣政府作出的被訴《撤銷決定》。

縣政府不服該判決結(jié)果，提起上訴，省高院經(jīng)過審理作出終審判決：駁回上訴，維持原判。違法的《撤銷決定》終被撤銷。

四次交鋒過后，當(dāng)?shù)夭]有及時(shí)依法糾正自己的錯(cuò)誤征收行為。很快，征收方對(duì)蘇先生的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除，給蘇先生的財(cái)產(chǎn)造成了明顯損失。

盡管多次復(fù)議、訴訟結(jié)果都支持蘇先生的訴求，但蘇先生仍舊遭遇了強(qiáng)制拆房。這讓他沮喪不已，更加感覺個(gè)人力量的弱小。但律師告訴他，法律是保護(hù)公民合法權(quán)益的，只要堅(jiān)持走法律途徑，事情一定會(huì)產(chǎn)生良好的結(jié)果。征收方越是這樣做，越說明項(xiàng)目急，違法點(diǎn)明顯，想要快刀斬亂麻。這只不過是“黎明前的黑暗”。

在原江律師的指導(dǎo)下，蘇先生立即針對(duì)違法強(qiáng)拆行為提起了行政復(fù)議。我方證據(jù)確鑿、依據(jù)充分，市政府很快作出相關(guān)復(fù)議決定：確認(rèn)縣政府強(qiáng)拆行政行為違法。

至此，縣政府的案涉違法征收和強(qiáng)行拆除相關(guān)行政行為，已經(jīng)五次被確認(rèn)違法/撤銷。

大快人心!法院判決當(dāng)?shù)卣魇招袨檫`法，支持蘇先生的賠償訴訟請(qǐng)求

確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法后，原江律師分析認(rèn)為，蘇先生必須馬上乘勝追擊，直接啟動(dòng)國家賠償救濟(jì)程序，及早爭(zhēng)取到實(shí)打?qū)嵉难a(bǔ)償和賠償，為整個(gè)維權(quán)過程畫上一個(gè)圓滿的句號(hào)。

2018年9月，蘇先生即依據(jù)確認(rèn)強(qiáng)拆違法的行政復(fù)議決定，向縣政府提起了國家賠償申請(qǐng)。至答復(fù)期滿，縣政府仍未對(duì)蘇先生的賠償請(qǐng)求作出答復(fù)。

在原江律師的幫助下，蘇先生進(jìn)一步向市中級(jí)人民法院提起了行政賠償之訴，請(qǐng)求法院依法判決縣政府對(duì)自己的強(qiáng)拆損失進(jìn)行賠償。

行政賠償訴訟過程中，我方提交了縣政府征收強(qiáng)拆相關(guān)行政行為被依法認(rèn)定違法的相關(guān)材料證據(jù);在法庭上，原江律師擺證據(jù)、講法據(jù)，為保護(hù)蘇先生的合法權(quán)益、爭(zhēng)取賠償數(shù)額最大化據(jù)理力爭(zhēng)，

面對(duì)我方有理有據(jù)的辯論意見，拆遷方未能就其相關(guān)行政行為給出合法合理的解釋。最終法庭重點(diǎn)采納了我方的辯論意見，判決支持蘇先生的賠償訴訟請(qǐng)求，由被告縣政府向蘇先生支付足額強(qiáng)拆賠償。

法院判決書

律師乘勝追擊，補(bǔ)償最終提高四倍，蘇先生滿意了

房屋已遭到拆除，維權(quán)的目的是拿到充足的補(bǔ)償和賠償，最大化地保障被拆遷人的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。因此，在與征收方在法庭上交鋒的同時(shí)，原律師也未停止與征收方在庭下的談判。

在原江律師的幫助下，蘇先生最終獲得的補(bǔ)償和賠償，達(dá)到了征收方一開始給出的每平米1000余元補(bǔ)償?shù)奈灞稑?biāo)準(zhǔn)，最終以5800元/平米的當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)交易價(jià)格獲得了補(bǔ)償。

在被拆遷人運(yùn)用一系列法律權(quán)利救濟(jì)手段維權(quán)時(shí)，面對(duì)一次次違法認(rèn)定的復(fù)議結(jié)果和判決結(jié)果，縣政府仍舊堅(jiān)持違法強(qiáng)征強(qiáng)拆，這樣的行為并不符合法律規(guī)定要求。

但值得慶幸的是，在蘇先生的堅(jiān)定堅(jiān)持下，在專業(yè)拆遷律師的幫助下，蘇先生最終按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拿到了滿意的補(bǔ)償，雖然過程不易，但結(jié)果喜人!

速戰(zhàn)速?zèng)Q取得圓滿維權(quán)成果的案件，拆遷律師接辦過很多。在法律程序啟動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，征收方迅速意識(shí)到自己的違法問題并積極改正，這種情況并不少見;但對(duì)蘇先生遇到的這類情況，實(shí)踐中也時(shí)有見之。

征地拆遷維權(quán)從來不是一件簡單的事，當(dāng)被拆遷人抓住拆遷方某一個(gè)違法點(diǎn)進(jìn)行打擊時(shí)，拆遷方很可能會(huì)在反擊時(shí)加大違法侵權(quán)的力度和范圍。但只要被拆遷人手握著法律和正義，成功維權(quán)就只是時(shí)間問題而已。

相信法律、善用法律，被拆遷人朋友們就一定能爭(zhēng)取到自己滿意的補(bǔ)償!