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導(dǎo)讀：

如果房屋因拆遷或違建等原因，遭遇強(qiáng)拆，是不是在任何時(shí)刻都可以維權(quán)呢?如果我在當(dāng)時(shí)接受了補(bǔ)償，在幾年之后認(rèn)為補(bǔ)償數(shù)額過低，可不可以再去要求補(bǔ)償呢?注意法律保護(hù)的維權(quán)不管是民事也好，訴訟也罷，都是要求期限的。行政維權(quán)同樣適用時(shí)效制度。在個(gè)人權(quán)利受到侵害時(shí)，被拆遷人如沒有在法律規(guī)定的時(shí)效內(nèi)維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，那么將錯(cuò)過維權(quán)的最有利時(shí)機(jī)，后續(xù)維權(quán)將難如天塹。

案例：

近期，晏清律師收到如下法律咨詢：某廠在2008年與當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府簽訂了《土地租賃協(xié)議》，租賃國(guó)有土地用于經(jīng)營(yíng)廠房。后經(jīng)當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府口頭同意，在租賃土地范圍內(nèi)搭建了800平的廠房。2014年，縣政府以新搭建的800平廠房違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》構(gòu)成違章建筑的名義，向該廠下發(fā)了《限期拆除通知書》，并在期限過后派人拆除了該廠的廠房。經(jīng)與該廠核實(shí)，鎮(zhèn)政府后續(xù)通過租賃土地的租金對(duì)該廠進(jìn)行了補(bǔ)償?，F(xiàn)該廠認(rèn)為當(dāng)年的補(bǔ)償有點(diǎn)少，詢問是否還能夠通過相關(guān)的法律途徑得到部分補(bǔ)償。

以案釋法：

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第五十三條的規(guī)定：“當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”在上述案例中，該廠在縣政府下發(fā)《限期拆除通知書》時(shí)60日內(nèi)沒有進(jìn)行行政復(fù)議，也沒有在六個(gè)月內(nèi)進(jìn)行行政訴訟。而在縣政府拆除房屋后，同樣沒有通過行政復(fù)議和訴訟的渠道主張權(quán)利。如果在已過訴訟時(shí)效6個(gè)月內(nèi)依法未主張權(quán)利的，則人民法院有權(quán)不予立案。且通過該廠的陳述中，我們可以得出，該廠是默認(rèn)鎮(zhèn)政府當(dāng)年給出的補(bǔ)償?shù)?，在已形成默示同意的基礎(chǔ)上再主張賠償，無(wú)疑是極為困難的。

綜上，通過以上案例，北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)拆遷團(tuán)隊(duì)律師提醒大家：在房屋遭遇了拆除或者認(rèn)為自身權(quán)利受到侵害的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在知道自身權(quán)益受損的6個(gè)月內(nèi)主張維權(quán)，如果未在有效期限內(nèi)維護(hù)自己的合法權(quán)利，相應(yīng)地，維權(quán)之路就會(huì)變得極為困難。因此，及時(shí)委托專業(yè)人士對(duì)案件進(jìn)行分析，采取最佳的解決策略，運(yùn)用法律手段救濟(jì)自己的合法權(quán)益，方為維權(quán)的最佳之道。