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?征地拆遷中，有兩類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)比較特殊，也比較容易混淆，這就導(dǎo)致了被拆遷人很容易掉進征收部門的陷阱!

一、公房和公租房

公房，產(chǎn)生于我國20世紀計劃經(jīng)濟體制時期，房屋產(chǎn)權(quán)不歸私人所有，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人的不同又分為“直管公房”和“自管公房”，直管公房的產(chǎn)權(quán)人為國家，自管公房的產(chǎn)權(quán)人主要是單位，經(jīng)過房改的公房產(chǎn)權(quán)歸屬于承租人。

公租房，近幾年興起，是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的低收入人群出租的保障性住房，房屋產(chǎn)權(quán)人為政府或公共機構(gòu)。

二、遇到拆遷，兩者都有權(quán)要求補償嗎?

北京晏清律師事務(wù)所拆遷律師為您解答，先說公房，經(jīng)過房改的公房自不必說，承租人已變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)人，有權(quán)依據(jù)法律獲得征收補償。重點是那些未經(jīng)過房改的公房承租人是否也有權(quán)要求獲得拆遷補償呢?最新的《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有對這個問題進行規(guī)定，但通過各地政府制定的規(guī)章，也可以認定，公房承租人在征收補償中享有獲得補償?shù)臋?quán)利。

以《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》為例，其中第二十九條規(guī)定，征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%;對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%+價格補貼，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

因此，如果遇到征收部門以公房承租人不是產(chǎn)權(quán)人為由，不給任何補償安置，千萬不要認為理所當(dāng)然，更不要委曲求全!

再來看看公租房，這個在法律中同樣沒有明確的規(guī)定，只能根據(jù)各地不同的規(guī)章制度來參考，以《北京市城市房屋拆遷管理辦法》為例，其中規(guī)定了三種方式對公租房承租人進行安置補償：

1、公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。

2、被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公租房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補償)。公租房拆遷補償按住房面積確定，因而拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭來進行分割的。

由此可以看出，不管是公房，還是公租房，遇到拆遷，承租人都有權(quán)要求獲得補償!如果您在拆遷中遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師。