通過訴訟方式，來確定強拆行為違法，是你最好的選擇
2023-12-20
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更新時間：2023-12-20 22:42:19作者：未知
別拿豆包不當干糧，別拿臨時建筑不當合法建筑。
提到拆遷案件中的臨時建筑，可能很多人第一時間都會想到那些亂搭亂建的違章建筑，是拿不到補償?shù)摹?/p>
這其實是個誤區(qū)，我們必須明確一點，只要是經(jīng)過正規(guī)審批程序的臨時建筑，都是正兒八經(jīng)的合法建筑，在拆遷過程中，是理應得到補償?shù)摹?/p>
在實踐中，不是所有的拆遷方都會按規(guī)矩辦事，總想在“臨時”二字上做些文章、占些便宜。
今天，在明律師要講的案子，就是一場針對臨時建筑的“維權反擊戰(zhàn)”。
無妄之災，臨時建筑突變違建
案子的當事人張某，是一個小糧商，生意做得不錯，日子過得也算平順。
小有積蓄的張某決定把攤子鋪大一點，建一個大點的庫房來收儲糧食。
于是，張某便向自家縣城的城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出申請，請求建設一處臨時庫房。
同年12月1日，城鄉(xiāng)規(guī)劃局作出批復，同意張某進行庫房建設，該庫房建筑面積為775平方米，使用期限為2年。
轉眼到了第二年下半年，庫房的期限快到了，生意蒸蒸日上的張某琢磨著到期之后，是應該續(xù)期，還是所幸投入再大一點，找一處地建一個永久庫房。
但還沒等張某盤算明白，來自當?shù)厮募覉?zhí)法單位的一張通知書直接敲醒了張某的美夢。
當年7月28日，當?shù)氐墓I(yè)園區(qū)管理委員會、國土資源局、城區(qū)管理綜合執(zhí)法局等四部門，以將要進行的一個開發(fā)項目為由，聯(lián)合向張某發(fā)出《責令限期改正通知書》，認定張某的臨時庫房為違法建筑，要求張某立即自行拆除庫房，且不給予任何補償。
如若不然，四部門將強制拆除。
人在家中坐，鍋從天上來。
張某怎么也沒有想到，存了兩年糧食的庫房因為一個開發(fā)項目，就突然變成了違法建筑。
雖說還有幾個月就到期了，但就這么拆了里面存放的糧食放哪去，整改通知書上根本沒有給張某緩口氣的時間。
反擊開始，二上法庭拆遷熄火
思前想后，張某覺得這口鍋實在背不起，于是便北上京城，找到我們律所的資深拆遷律師馬麗芬、閆會東，期望律師幫他解決這個難題。
兩位律師了解情況后，覺得四部門的要求著實過分，這個案子大有可為。
于是，兩位律師在張某的委托下，開始了一場針對臨時建筑的“維權反擊戰(zhàn)”。
首先，我們就四部門的行為向縣政府提出行政復議申請，來爭取更多的維權籌碼。
但是，縣政府對我們的申請并不買賬，只是以不在復議范圍內(nèi)為理由，不受理申請。
隨后，在明律師以縣政府的此番行徑作為標靶，向該市的中級人民法院提起行政訴訟，請求市中院撤銷縣政府的決定。
經(jīng)過激烈的庭審，市中院認定縣政府行政違法，判決我方勝訴。
案件到此并沒有結束，因為四部門的《責令限期改正通知書》依然有效，張某的庫房仍然岌岌可危。
我們在拿到一份勝訴判決后，趁勝追擊向縣法院提起訴訟，訴四部門的《責令限期改正通知書》不合法。
我方律師認為，雖然張某的庫房是臨時建筑，但之前經(jīng)過了合法的審批，此時兩年期限未到，庫房系合法建筑無疑，四部門責令拆除且不給予補償?shù)男袨椴缓侠聿缓戏ā?/p>
公道自在，臨建拿到高額補償
四部門眼見即將敗訴，這個項目的開發(fā)商考慮漫長訴訟過程會導致其遲遲拿不到地，從而帶來巨大的商業(yè)損失，主動提出和張海協(xié)商談判。
因為我們律師前期占據(jù)法律優(yōu)勢，最終在談判桌上，開發(fā)商給予了張某305萬元的征收補償，這個補償額較周邊的拆遷戶要高出104萬元左右。
官司了結，張某拿到了一份非?？捎^的補償款，這對于我們律師來說也是一件值得慶幸的事情。
從這個案件中我們可以知道，臨時建筑雖然是臨時建設的，批準期限較短，但絕不意味著臨時建筑就是非法的，是不能取得補償款。
在合法期限內(nèi)的臨時建筑，就是合法建筑，享有同等的拆遷補償權利。
在這里，在明拆遷律師想要提示廣大被征收人，如果遇到類似的情況，不要因為建筑的臨時而膽怯，不要因為政府的強勢而畏懼，該爭取的權利，我們一分也不能少!