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城市房屋拆遷補償有《國有土地上房屋征收與補償條例》可以作為依據(jù)，而獲得合理的補償。但是，對于農(nóng)村，集體土地上的房屋，我國沒有明確的法律法規(guī)。

隨著城市化發(fā)展，很多村鎮(zhèn)的房屋面臨征收與拆遷。很多當(dāng)事人自建房屋需要被征收卻不明白其中的一些基本情況，因此，涉及到農(nóng)村房屋拆遷就必須知道以下幾點：

農(nóng)村房屋的補償方式：宅基地的補償

首先，我們應(yīng)當(dāng)明確農(nóng)村房屋補償包括宅基地的補償與房屋的補償。宅基地屬于農(nóng)村集體土地歸集體所有，補償分配到村集體，再由村集體按照實際情況進行分配。房屋由村民自己建造是村民自己所有。

宅基地的補償主要有兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償;根據(jù)我國《土地管理法》第47條“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。置換補償，就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照不同區(qū)域地價兌換安置房屋或重新劃分宅基地自建。

農(nóng)村房屋的補償方式：房屋的補償

房屋的補償首先是結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)：磚混、磚瓦、磚木、土木等結(jié)構(gòu)，房屋評估重置成新價不同。

什么是房屋的重置成新價?房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

總結(jié)出這樣的公式，房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋再遇拆遷的時候，相信大家也有了一定的了解，也明白房屋的補償價格是怎樣來的。對于自己的合法權(quán)益不能被實現(xiàn)的時候，大家要有維權(quán)的意識，積極尋求專業(yè)的律師幫助，為自己和家人爭取合理的補償。