国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

?鑒于各種原因，社會上還有相當(dāng)一部分房子無建房手續(xù)，如果房屋未被認(rèn)定為違章建筑，法院不能簡單地以原告不具備主體資格為由，駁回起訴，而應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策進行實體審理后才能判定原告起訴資格的有無。

最近，最高人民法院的一個判例給出了一個最強音：自建房未經(jīng)依法處理的，權(quán)利人有權(quán)提起補償訴訟，具有原告資格。

案情介紹：2004年1月，王先生等三位村民與村委會簽訂房屋租賃合同，合同期限10年，至2013年12月31日止。租賃期間，王先生對所承租房屋進行增建，后雙方因增擴建筑物所有權(quán)發(fā)生爭議。王先生在增擴建承租房屋時，未辦理相關(guān)土地審批及增設(shè)建筑物的規(guī)劃手續(xù)。其增擴建房屋所附著土地部分為村委會所有的集體土地，部分為縣里的國有土地。

一審法院認(rèn)為，房屋補償決定作出的對象是被征收人，本案中王先生在增擴建承租房屋時，對增擴建房屋所附著土地并不享有使用權(quán)，未辦理相關(guān)土地審批及增設(shè)建筑物的規(guī)劃手續(xù)，亦不能提供增擴建的相關(guān)權(quán)屬證明，無法認(rèn)定其為被征收人，遂判決駁回王先生的訴訟請求。

二審法院認(rèn)為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償”的規(guī)定，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告。

本案中，王先生既不是行政行為的相對人，也不是與行政行為有法律上的利害關(guān)系人，不具有原告資格，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。于是二審法院駁回了王先生的起訴。

王先生不認(rèn)輸，理直氣壯地向最高人民法院申請再審，結(jié)果再審人民法院支持了王先生的訴訟請求。

最高法院認(rèn)為，

1、二審法院認(rèn)為王先生不是行政行為相對人，駁回起訴不當(dāng)，一審法院未結(jié)合項目補償方案進行審理，事實不清。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條第二款規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。實踐中，有的地方以建設(shè)年限為標(biāo)準(zhǔn)對是否補償進行了區(qū)分，有的地方規(guī)定無審批手續(xù)房屋按照建筑成本補償，還有的地方規(guī)定無審批手續(xù)房屋不予補償。

3、對于無建房手續(xù)房屋權(quán)利人提起的要求補償?shù)男姓V訟，如房屋未被認(rèn)定為違法建筑，不宜簡單的以不具備原告主體資格為由駁回起訴，而是要結(jié)合當(dāng)?shù)卣魇昭a償?shù)木唧w規(guī)定及征收項目補償方案等實體審理后加以認(rèn)定。

4、本案中，王先生自行加蓋了部分建筑用于經(jīng)營，該部分建筑并未被按照違法建筑進行處理，王先生起訴要求縣人民政府對其建設(shè)的房屋進行補償，不宜否定其原告主體資格。

勝訴裁定：最高人民法院最終支持了王先生的訴訟請求，指令省高級人民法院再審。

北京晏清律師事務(wù)所認(rèn)為，遇到征地拆遷項目，如果你的房子沒有被認(rèn)定為違章建筑，就不給予補償，或者以違章建筑為由，拒絕補償，或者你的房子存在權(quán)屬爭議，法院而不予受理，一定要積極維權(quán)，建議聘請專業(yè)的拆遷律師，最大限度地維護你的合法權(quán)益。