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在征地拆遷維權(quán)的過程中，遇到補(bǔ)償不合理的時(shí)候，大家首先想到的維權(quán)方式就是申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟。

今天愛土拆遷律師團(tuán)給大家講講，除了我們常用的維權(quán)方式之外，還有一種維權(quán)方式，不打官司，不請(qǐng)律師，不花錢，算是幾乎零成本的提高補(bǔ)償?shù)姆椒?。這就是申請(qǐng)聽證。

舉個(gè)例子。

張某的房屋因在火車站附近，火車站需要擴(kuò)大規(guī)模就要征收附近的居民房屋。按照此次征收的要求，要切實(shí)保障人民群眾的利益，妥善處理房屋征收過程中出現(xiàn)的矛盾糾紛。為此，該市政府決定召開房屋征收聽證會(huì)，那么，房屋征收聽證會(huì)如何召開呢?

房屋征收聽證的流程有哪些?

政府部門在合法征收許可過程中，遇有法定情形，需要組織聽證。按照《行政許可法》地四十八條及部委規(guī)章的規(guī)定，召開聽證會(huì)應(yīng)按照如下程序進(jìn)行：

(1)人民政府于舉行聽證會(huì)的七日前將舉行聽證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)通知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人和其他群眾，必要時(shí)予以公告。

(2)確定聽證主持人、聽證員、記錄員，被征收人認(rèn)為主持人、聽證員、記錄員與房屋征收有利害關(guān)系的，有權(quán)申請(qǐng)回避。

(3)舉行聽證，提交證據(jù)、理由。

(4)有關(guān)政府部門陳述意見。

(5)聽證代表發(fā)表意見;被征收人提出事實(shí)與理由，并進(jìn)行陳述和申辯。

(6)最后陳述，各方發(fā)表陳述觀點(diǎn)及補(bǔ)充意見。

(7)聽證筆錄：聽證會(huì)結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)制作聽證筆錄，記錄聽證申請(qǐng)工作人員、被征收人、其他代表、有關(guān)政府部門的意見、陳述、質(zhì)證、申辯等內(nèi)容。

在聽證會(huì)結(jié)束后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證筆錄，修改征收補(bǔ)償方案。由此可見，該市政府可以按照上述程序召開聽證會(huì)。

房屋征收涉及較多群眾的利益時(shí)，在做出征收決定前，可以舉行征收聽證會(huì)。征收聽證會(huì)一方面可以是群眾表達(dá)自己對(duì)征收工作的意見和建議，另一方面也可以使政府真正了解征收工作存在的問題，及時(shí)修改和調(diào)整征收補(bǔ)償方案，對(duì)雙方來說都是有益的。

在征地拆遷中，征收方也必須傾聽社會(huì)輿情，根據(jù)被征收人的實(shí)際利益來調(diào)整改進(jìn)征收方案。地方政府在進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作的過程中，要充分考慮被征收群眾的利益和實(shí)際困難，做好群眾工作，減少強(qiáng)制，才能統(tǒng)籌兼顧好經(jīng)濟(jì)建設(shè)和土地房屋被征收群眾的利益。

不舉行聽證會(huì)，或聽證會(huì)沒有爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償，我們?cè)撛趺崔k?

如果征收方不組織聽證，其實(shí)也是違反征收流程的?；蛘哒f聽證會(huì)徒有形式，沒有實(shí)際內(nèi)容，不管用，那也是不負(fù)責(zé)任的。

這個(gè)時(shí)候，如果我們的房屋補(bǔ)償確實(shí)過低，明顯不符合房屋的市場(chǎng)價(jià)值，那么我們就不能在拆遷協(xié)議上簽字。我們可以和征收方進(jìn)行協(xié)調(diào)，來提高補(bǔ)償。

協(xié)調(diào)不成的，我們應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定或房屋征收補(bǔ)償決定下發(fā)后，立即啟動(dòng)法律程序維權(quán)。這兩份文件都有針對(duì)補(bǔ)償不合理的情況，進(jìn)行救濟(jì)的法律時(shí)效，大家千萬不要錯(cuò)過了。可以在法定時(shí)效內(nèi)，通過行政復(fù)議或行政訴訟來提高補(bǔ)償。商量不了的事，就用法律手段來解決。