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遇到拆遷不公，被拆遷人能堅(jiān)定地踏上維權(quán)之路，是很難得的。在拆遷維權(quán)這條漫漫長(zhǎng)路上，我們見過各類拆遷戶的維權(quán)手段。

那么拆遷維權(quán)的正確打開方式到底是什么?今天，愛土拆遷律師團(tuán)總結(jié)了很多被拆遷人常犯的三大錯(cuò)誤方式，并給出正確的維權(quán)方式。希望各位被拆遷人，不要重蹈拆遷維權(quán)失敗的覆轍。

拆遷前，他說"我的房子，我不同意誰敢拆?"拆遷后，他維權(quán)三年一無所獲

前段時(shí)間，我們接待過這樣一位拆遷戶——楊先生。2014年，他家被納入城中村改造，220平的兩層自建小樓卻沒有參照附近7000左右的房?jī)r(jià)給補(bǔ)償。拆遷方以他家房屋老舊為由，只愿提供3700一平的補(bǔ)償。這一對(duì)比周邊房?jī)r(jià)，72萬多補(bǔ)償沒了，楊先生如何能在附近買到房子?

在拿到評(píng)估報(bào)告后，楊先生去拆遷辦談過、"鬧過"幾次，拆遷辦只讓楊先生等待，并沒有給處理結(jié)果。等著等著，楊先生也不急了，他覺得"是你要拆我房子，不是我求你拆，耗著吧，反正我也不搬，看誰急。" 。

這一耗，就是3個(gè)月。這3個(gè)月里，拆遷方和別戶談判時(shí)都繞過了楊先生，只給楊先生下達(dá)了責(zé)令交出土地決定書。楊先生收到了決定書依然沒把它當(dāng)回事，他覺得"這是我的房子，我不同意誰敢拆?"。

5個(gè)月后，楊先生的房屋被強(qiáng)制拆除了。楊先生發(fā)現(xiàn)在拆遷方面前，自己真的"太弱了"。此后，楊先生開始了漫漫的維權(quán)路……

2018年8月我們接到了楊先生的咨詢，此時(shí)離他家被強(qiáng)拆已過了3年半。這3年里，楊先生找過媒體，也投訴舉報(bào)過。說起這幾年的維權(quán)經(jīng)歷，楊先生心灰意冷。"一開始抱有很大希望，結(jié)果總是很失望"。

楊先生的經(jīng)歷，讓我們惋惜。明明是拆遷方理虧，怎么最后卻是楊先生失去了房屋的合理補(bǔ)償?

發(fā)生在楊先生身上的事情，給我們大家敲響了警鐘，錯(cuò)誤的等待，忽視法律時(shí)效，錯(cuò)誤的維權(quán)方式，楊先生真是走一步，錯(cuò)一步。

一、等，一味拖延

首先，楊先生在收到房屋評(píng)估報(bào)告后，卻錯(cuò)誤的去拆遷辦談、"鬧"，潛意識(shí)的認(rèn)為拆遷辦工作人員說的話更可靠。

其實(shí)，打持久戰(zhàn)是征收方最愛的手段，作為被拆遷人是拖不起的。拖延絕非良策，只會(huì)推進(jìn)征收方的項(xiàng)目建設(shè)。被拆遷人消極的不作為，打情感牌，甚至一味期望征收方"良心發(fā)現(xiàn)"主動(dòng)提高補(bǔ)償，只會(huì)增加征收方的氣焰。您想想，是不是這個(gè)理?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》第20條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

所以，被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的，要在十日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，不要相信拆遷辦工作人員的拖延之詞。

二、拖，忽視法定維權(quán)時(shí)效

法定維權(quán)(起訴)時(shí)效，是楊先生以及很多被拆遷人常常忽視的。

楊先生在收到責(zé)令交出土地決定書時(shí)，雖有在網(wǎng)上查過相關(guān)知識(shí)，但消極的心態(tài)，拒絕的態(tài)度，導(dǎo)致拖出了決定書規(guī)定的維權(quán)期限。

楊先生沒有在收到責(zé)令交出土地決定書的60日提起行政復(fù)議，也沒在6個(gè)月提起行政訴訟。很可惜地錯(cuò)過了最有效的維權(quán)方式。

這一點(diǎn)是廣大的被拆遷人常犯的錯(cuò)誤。愛土拆遷律師團(tuán)要著重提醒大家，千萬不要認(rèn)為文書中的話語(yǔ)沒有意義，反而去相信拆遷辦工作人員的說的話。

三、耗，錯(cuò)誤的維權(quán)方式

房屋被拆，楊先生在家園廢墟上掛起了橫幅，楊先生的子女也第一時(shí)間找了當(dāng)?shù)剌^有影響力的媒體，希望引起社會(huì)關(guān)注，卻處處碰壁。

愛土拆遷律師團(tuán)告誡大家，找媒體都是可以嘗試的維權(quán)方式，但不能孤注一擲。拆遷方每次下達(dá)的文書中都標(biāo)明了法律依據(jù)，這就說明拆遷方要尊法而行，那么被拆遷人更要以法約制拆遷方，維護(hù)自身權(quán)益。

楊先生的經(jīng)歷，有些拆遷戶也許經(jīng)歷過，有些拆遷戶可能正在經(jīng)歷。不默視拆遷問題、不忽視下達(dá)的文件、不妥協(xié)簽拆遷協(xié)議，在自己談判不成功后，要即時(shí)咨詢專業(yè)律師。