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其實(shí)，現(xiàn)實(shí)中的大部分的被拆遷人都是“中間選民”，一方面，它們并不是最激進(jìn)的那一撥，他們還是向往小確幸的生活，因此并不會愿意選擇窮盡法律收到同拆遷房斗爭到底以博得最大利益這一條路。

畢竟，我承認(rèn)，雖然通過窮盡法律途徑同拆遷方博弈完全不同于“釘子戶”的行徑，但其所要耗費(fèi)的精力和要頂受的壓力，也仍然會十分耗神。

另一方面，他們也并不會傻傻地做言聽計(jì)從的“好好先生”，畢竟法治文明發(fā)展至此，大家都知道自己與政府不再是草民與衙門老爺?shù)年P(guān)系，保障自身合法權(quán)益是大家的共識。

因此，整體上來說，大部分人是愿意接受計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的辦法。

對于大部分這類“中間選民”的問題，只是在于，從公正客觀的角度，如何去計(jì)算紛繁復(fù)雜的各項(xiàng)補(bǔ)償。

企業(yè)作為用益物權(quán)人獲得補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定“因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，

”用益物權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，主體主要為土地承包經(jīng)營權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人和地役權(quán)等。

《民法典》的規(guī)定“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照民法典的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

依據(jù)上述法條，我們可以歸納出，企業(yè)主作為其已取得的建設(shè)用地的用益物權(quán)人，是其獲得拆遷補(bǔ)償?shù)姆苫A(chǔ)。

企業(yè)在拆遷中的權(quán)利

1、有權(quán)獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失，給付補(bǔ)助費(fèi)的義務(wù)主體是拆遷人。

2、主要的兩大類補(bǔ)償是土地使用權(quán)補(bǔ)償和地上物補(bǔ)償。

土地使用權(quán)是合法土地使用權(quán)人所擁有的重要資產(chǎn)。

城市房屋拆遷中對土地資產(chǎn)即土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。

土地使用權(quán)的補(bǔ)償有時(shí)會根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

而地上物的補(bǔ)償類似于財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，一般是評估確定地上附著物，例如樹木、泵井、雕塑等物品的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式：按照法律規(guī)定，有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，但是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常是居住用房的補(bǔ)償方式，作為企業(yè)拆遷補(bǔ)償方式一般為貨幣補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(590號令)出臺后的規(guī)定，按每建筑平米800元至3000元一次性給予。

地方性規(guī)章可能會作出更具體的規(guī)定，但任何地方性規(guī)章都不得同國務(wù)院規(guī)章想抵觸。

停產(chǎn)停業(yè)損失：停產(chǎn)停業(yè)損失包括兩方面一方面是經(jīng)濟(jì)損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去了獲得利潤額機(jī)會，經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)就是被拆遷人的利潤損失;另一方面和是因拆遷而必須發(fā)生的一些費(fèi)用。

一般有以下幾項(xiàng)：

1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用;

2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用;

3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用;

4、停產(chǎn)、停業(yè)期間職工(包括離退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會基金;

5、企業(yè)因拆遷倒閉、解散后支援的安置費(fèi)用;

6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用;

7、生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用;

8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

以上這些停產(chǎn)停業(yè)的費(fèi)用一般需要企業(yè)主提供相應(yīng)的往期經(jīng)營賬本或設(shè)備具體型號來證明具體損失數(shù)目。

如果被拆遷的企業(yè)主無法證明，拆遷方一般也會提供一定參考數(shù)據(jù)，但拆遷方提供的參考數(shù)據(jù)一般很低，所以還是建議企業(yè)主在拆遷前就留存好經(jīng)營狀況和廠房設(shè)備的證明材料。