建設工程施工合同有哪些注意事項
2023-11-28
更新時間:2023-11-28 05:05:27作者:未知
建設工程施工合同是指發(fā)包方(建設單位)和承包方(施工人)為完成商定的施工工程,明確相互權(quán)利、義務的協(xié)議。
依照施工合同,施工單位應完成建設單位交給的施工任務,建設單位應按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。
建設工程施工合同是承包人進行工程建設施工,發(fā)包人支付價款的合同,是建設工程的主要合同,同時也是工程建設質(zhì)量控制、進度控制、投資控制的主要依據(jù)。
施工合同的當事人是發(fā)包方和承包方,雙方是平等的民事主體。
目前國內(nèi)建筑市場的惡性競爭導致施工企業(yè)工程利潤長期在低水平運行,且發(fā)包人拖欠工程款的情況相當嚴重,而施工企業(yè)由于項目現(xiàn)場管理不到位、簽證資料不完善導致工期延誤或者出現(xiàn)工程質(zhì)量問題而引發(fā)業(yè)主提出高額索賠、最終導致施工單位倒賠錢的案例屢見不鮮。
在新的施工任務不斷承接的同時,施工企業(yè)作為承包人能否進一步加強施工合同管理,有效規(guī)避合同履行的法律風險,已成為當務之急。
1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內(nèi)容:
① 主體資格,即建設相關(guān)手續(xù)是否齊全。
例:建設用地是否已經(jīng)批準?
是否列入投資計劃?
規(guī)劃、設計是否得到批準?
是否進行了招標等。
② 履約能力即資金問題。
施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2、對承包方主要了解的內(nèi)容有:
① 資質(zhì)情況; ② 施工能力; ③ 社會信譽; ④ 財務情況
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。
上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標,應認真分析和判斷。
3、實際開工日期的認定
① 承包人有證據(jù)證明實際開工日期的,則應認定該日期為實際開工日期。
承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等;
② 承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期,但有開工報告,則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;
③ 若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期,亦無開工報告,則應以合同約定的開工日期為準。
4、竣工日期的認定
《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)[1] 定認定方法:
① 雙方確認的日期為竣工日期;
② 建設工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經(jīng)蓋章的驗收報告的時間,不是竣工驗收備案日期,因為竣工驗收備案是由建設單位來報送);
③ 承包人提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
④ 未經(jīng)過竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。