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一、婚前買房怎么才能算個人財產(chǎn)?

婚前買房可以通過利用自己的婚前財產(chǎn)購買才能算個人財產(chǎn)，當然了，這種情況下的話，也必須登記在自己的名下。

1、婚前個人全款買的房，屬個人財產(chǎn)。

前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

注意：這里可能有人會說，這個貸款是完全由個人來償還的，與婚后的另一方無關，我就想要這個房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個協(xié)議，協(xié)議好房子的歸屬問題，并進行公證。

2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。雙方婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議，并且進行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來執(zhí)行。

3、婚后由一方父母出資為子女全款買房，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，視為出資人對自己子女一方的贈予，該房產(chǎn)認定為一方的個人財產(chǎn)。

4、夫妻某一方想自己出錢獨立買房，可以借用父母的名義買房，再由父母贈予自己。按照法律規(guī)定，當一方的父母不說明財產(chǎn)是贈予夫妻雙方的話，被認定房產(chǎn)只對一方的贈予。

二、婚前買房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。

相關規(guī)定：《民法典》

第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

在我們現(xiàn)實生活當中目前如果是婚后購買房屋的話，基本上利用的都是夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，也正是因為這一樣在離婚的時候，人民法院就會認定這一部分的財產(chǎn)應當是屬于夫妻共同財產(chǎn)，按照平均分割的基本原則來確定。但是還是需要提醒大家注意的就是如果利用個人婚前的財產(chǎn)購買的婚后房屋，也是有可能屬于個人財產(chǎn)。