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近日，多家媒體大篇幅報(bào)道了深圳北站號(hào)稱“堅(jiān)挺于宇宙中心”的最牛釘子戶開拆的消息。

《新京報(bào)》為此發(fā)表社論，指出這10年的成功堅(jiān)守堪稱公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的勝利，對(duì)深圳市政府依法行政、尊重公民權(quán)利的做法大加贊賞。

據(jù)報(bào)道涉案房屋的補(bǔ)償數(shù)額一度談到了2000萬(wàn)元，但被征收人仍拒絕搬遷。

而最終的補(bǔ)償結(jié)果街道辦負(fù)責(zé)人卻表示不便透露。

那么，這一“堅(jiān)守”成功的案例，是否具有為廣大被征收人借鑒、效仿的意義和價(jià)值呢?

本案中政府沒有走司法強(qiáng)拆途徑的原因是復(fù)雜的。

綜合各方報(bào)道看，涉案房屋開始是被認(rèn)定為違法建筑的。

如果按違建處理，房屋將可能面臨被責(zé)令限期拆除直至司法強(qiáng)拆的窘境。

然而實(shí)踐中政府并沒有這么做，理性分析下來的原因只有一個(gè)，即涉案房屋即使在權(quán)屬上確有瑕疵，也是由于歷史遺留原因造成的，從法律上不具備司法強(qiáng)拆的條件。

從后來執(zhí)行的6548元每平米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來看，政府已經(jīng)放棄了對(duì)涉案房屋走違建處罰的這條路，轉(zhuǎn)而選擇就補(bǔ)償事宜與楊女士一家溝通、協(xié)商。

然而6548元每平米對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償價(jià)款大約為622萬(wàn)元(涉案房屋面積約950平方米)，所謂的2000萬(wàn)元補(bǔ)償是怎么談出來的呢?顯然，政府在對(duì)涉案房屋的征收補(bǔ)償過程中存在法律問題。

據(jù)報(bào)道，根據(jù)《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》第三十五條規(guī)定，“符合原村民非商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與人口資格標(biāo)準(zhǔn)的住宅，被拆遷房屋建筑面積不超過480平方米的部分，按‘拆一補(bǔ)一’原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者給予商品房交易均價(jià)的貨幣補(bǔ)償;超過480平方米的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

”政府據(jù)此拒絕給予楊女士一家產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，而楊女士一家則堅(jiān)持要求“拆一補(bǔ)一”，這是補(bǔ)償糾紛的主要內(nèi)容。

問題在于，上述深圳市地方性法規(guī)的規(guī)定是否有違上位法?楊女士一家依法是否有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置?恐怕正是由于這些難以逾越的法律問題，才使得政府始終不具備通過司法強(qiáng)拆途徑“解決問題”的條件，涉案“釘子樓”才得以在10余年中長(zhǎng)期屹立不倒。

青年律師黃艷指出，凡事都是有因有果的。

深圳最牛“釘子樓”得以10年不倒，一定有其事實(shí)方面的深層次原因，而不是偶然的結(jié)果。

因此，簡(jiǎn)單地將此案最終的“大團(tuán)圓”結(jié)局歸結(jié)為“公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的勝利”，難免有失偏頗。

更客觀的說法是，綜合各種復(fù)雜因素，在博弈中，被征收人占了上風(fēng)。

據(jù)此，黃艷律師就“釘子戶”這一維權(quán)方式、手段提出了4點(diǎn)建議：

其一，謹(jǐn)慎選擇。

即“釘子戶”一定是不得已的、被迫的維權(quán)選擇，如果補(bǔ)償合適了，一定要能走就走。

以本案為例，我們假設(shè)貨幣補(bǔ)償2000萬(wàn)是真的，那么在如今深圳高企的房?jī)r(jià)面前，2000萬(wàn)能買幾套房呢?950平米的房子內(nèi)需安置人口有多少?安置房又得買到多遠(yuǎn)的位置去呢?顯然，還是補(bǔ)償不合適，致使被征收人被迫選擇了留守老房。

須知，“釘子戶”的日子，是不好過的，所以選擇這一招“殺手锏”，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

其二，適可而止。

下決心“釘”了，也得有個(gè)度，有個(gè)完，不能無(wú)限期的“釘”下去，那樣誰(shuí)也受不了。

就客觀實(shí)際而言，我們不能指望全國(guó)各地的政府都像深圳政府這般“依法行政”，能拿出10年的耐心來跟被征收人一點(diǎn)兒一點(diǎn)兒談。

釘?shù)臅r(shí)間越久，則遭遇暴力強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)越大，出現(xiàn)各種人身、財(cái)產(chǎn)安全危險(xiǎn)的系數(shù)越高。

因此，被征收人一定要做到適可而止，調(diào)整出合理的補(bǔ)償結(jié)果預(yù)期和良好的心態(tài)來，在補(bǔ)償數(shù)額“比較滿意”的情況下考慮簽約走人的問題。

想要100，談到80，能不能走了?是不是一定要談到100才叫滿意?99算滿意么?這些問題，被征收人是要想想清楚的。

所謂博弈、協(xié)商，本就需要讓步、妥協(xié)，不能只剩下斗爭(zhēng)。

其三，避免沖突。

這點(diǎn)不多說，“釘”可以，但不能隨便和政府“干”。

說白了，釘子戶是需要隱忍、克制的韌性的。

實(shí)踐中那些面對(duì)政府的逼遷、騷擾小動(dòng)作選擇了抱煤氣罐的，都沒有好的結(jié)局。

既然選擇了“釘”，那么重點(diǎn)就在于守房，一旦引發(fā)沖突落入政府挖好的“圈套”之中，人被帶走了，房還怎么守呢?

其四，有所作為。

深圳一案中事實(shí)之一，是留守的楊女士一家采取了法律途徑維權(quán)，這點(diǎn)非常重要。

“釘”的目的，是為了保留房屋這一協(xié)商、博弈的重要籌碼。

因此，“釘”必須配合其他法律動(dòng)作同步實(shí)施才可能有效，不能只是“釘”，完了什么也不做。

積極聘請(qǐng)專業(yè)征收維權(quán)律師介入，啟動(dòng)有計(jì)劃、有步驟的法律維權(quán)措施，與“釘”的手段搭配適用，這才能收到良好的維權(quán)效果。

最后想要提示廣大被征收人的是，深圳最牛釘子戶一案，是具有極強(qiáng)的特殊性的，被征收人不宜簡(jiǎn)單套用、效仿這一“釘”10年的維權(quán)方式，否則難免落入“東施效顰”的尷尬境地。

要知道，如果將征地拆遷維權(quán)比喻為一盤棋局，那么政府永遠(yuǎn)是先出招、先走棋的一方，“當(dāng)頭炮”永遠(yuǎn)是由政府先走出來，被征收人才能根據(jù)情況去選擇“把馬跳”還是“順跑”對(duì)攻。

棋局開始階段是個(gè)什么形態(tài)，先手方永遠(yuǎn)是起決定作用的。

因此，被征收人的棋怎么走，很大程度上取決于政府一方怎么布局。

釘不釘，釘多久，那得看政府，而不能只想著自己。

重要的是通過法律手段適時(shí)實(shí)現(xiàn)“反先”，將主動(dòng)權(quán)撥轉(zhuǎn)到自己這邊，那么獲取公平、合理的補(bǔ)償結(jié)果就是可期的勝利了。