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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)包含哪些權(quán)向?

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容：

1、一是對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。

2、二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、三是對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)嗎?

不是。建筑物區(qū)分所有權(quán)是《民法典》專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為單獨物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無害于交易安全。基于物權(quán)客體的單獨性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下：

(1)須具有構(gòu)造上的單獨性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的單獨性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無單獨的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共包括三方面的內(nèi)容，建筑物區(qū)分所有權(quán)不是物權(quán)，是不動產(chǎn)所有權(quán)的一種形態(tài)。權(quán)利人對一個建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)，對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)，被稱為建筑物區(qū)分所有權(quán)。該所有權(quán)具有構(gòu)造上的單獨性，使用上的單獨性。