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一、網(wǎng)簽備案后多久下房本?

交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：

1、在開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同;按揭的話(huà)在銀行簽訂貸款合同。

2、等待銀行放款;開(kāi)發(fā)商交房。

3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票。

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

網(wǎng)簽應(yīng)該準(zhǔn)備的資料：

賣(mài)方：身份證、戶(hù)口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。

買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。

二、網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定有哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽后必須備案，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

1、新房：

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

2、二手房：

網(wǎng)簽：打印網(wǎng)簽合同——申請(qǐng)過(guò)戶(hù)預(yù)約號(hào)碼——買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶過(guò)戶(hù)的資料辦理過(guò)戶(hù)

網(wǎng)上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清后，拿著還清證明到銀行領(lǐng)取注銷(xiāo)資料，到房屋所在地的國(guó)土局網(wǎng)站，預(yù)約注銷(xiāo)抵押登記，方可網(wǎng)上簽約;二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣(mài)家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

備案：二手房的網(wǎng)上備案是個(gè)全新的操作模式，二手房交易雙方只需按要求提交有效證件、填寫(xiě)相關(guān)材料即可，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或房管局窗口工作人員來(lái)完成。

操作人員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進(jìn)行網(wǎng)上備案。

所以通過(guò)上述內(nèi)容就能了解到相關(guān)的網(wǎng)簽流程以及對(duì)應(yīng)房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到，買(mǎi)房是人生大事，當(dāng)然很多注意事項(xiàng)也需要去避免，不然的話(huà)可能將來(lái)就會(huì)引起不必要的糾紛，讓自己的合法權(quán)益收到侵犯。