小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷不能獲得補償款的原因
2023-11-30
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更新時間：2023-11-30 05:11:10作者：佚名
現(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過程中獲得滿意的補償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。
下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟。
一、發(fā)布征地公告
由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民。
征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。
通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
在明律師提醒：該點要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。
在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點。
二、征詢村民的意見，組織聽證
由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。
對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。
國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
在明律師提醒：發(fā)表個人意見，要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。
很多農(nóng)民因為不知道或是不注重聽證的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。
三、地籍調(diào)查和地上附著物登記
由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。
國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。
在明律師提醒：這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。
對于土地及其地上符著物的登記是對后期確定拆遷補償?shù)囊粋€重要參考，這個環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現(xiàn)“空白協(xié)議”的情況。
四、擬訂“一書四方案”組卷上報審批
由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。
五、并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)報批。
征用土地公告
征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進行征用土地公告。
征用土地公告的內(nèi)容：
征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;
征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。
在明律師提醒：公告以及后面的相關(guān)方案，是拆遷行政機構(gòu)實施拆遷行動的依據(jù)。
也就是說拆遷行政單位的一切拆遷行為都要圍繞著公告和方案展開。
這也會是拆遷維權(quán)的重要依據(jù)，被拆遷的農(nóng)民首先一定要對公告有專業(yè)和深入的理解，其次就是無論是公告還是方案，一定要留有備份(最好能有原件)，以備后期作證據(jù)使用。
六、征地補償安置方案公告
縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
征地補償、安置方案公告內(nèi)容：
被征用土地的位置、地類、面積;
地上附著物和青苗的種類、數(shù)量;
需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;
土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;
安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;
地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;
其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。
縣或市級國土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。
七、對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。
確需修改征地補償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進行修改。
在明律師提醒：這是關(guān)系到被拆遷人切實利益最重要的環(huán)節(jié)。
該環(huán)節(jié)適用到被拆遷者個人身上，提醒被拆遷人一定要對自己的土地及地上附著物的實際價值有個整體的把握。
再者，就是要積極行使自己的權(quán)利，聽證會對于被拆遷人來說，在整個拆遷過程中都是很重要的一個維權(quán)措施。
八、報批征地補償安置方案
縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。
九、批準(zhǔn)征地補償安置方案
市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準(zhǔn)批準(zhǔn)后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。
十、土地補償?shù)怯?/strong>
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
實施補償安置方案和交付土地
按規(guī)定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。
責(zé)令交出土地決定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由縣級以上國土資源部門責(zé)令交出土地，拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。
以上是農(nóng)村集體土地的征收程序，希望對各被拆遷農(nóng)民有幫助作用。