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我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，地少人多是我國(guó)的國(guó)情之一。為了保護(hù)有限和稀缺的土地資源，同時(shí)也保障咱們農(nóng)民朋友“居者有其房”，《土地管理法》明確規(guī)定了農(nóng)村房屋必須遵循“一戶一宅”的規(guī)定。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因?yàn)楦鞣N原因，往往農(nóng)村里一戶多宅的情況又很普遍。

那么這些“一戶多宅”的情況，在拆遷時(shí)會(huì)如何處置?有時(shí)候拆遷方一口認(rèn)定這不符合“一戶一宅”的規(guī)定，只能補(bǔ)償一處宅基地及地上附屬物，其余的不予補(bǔ)償。但真的如此的嗎?愛(ài)土拆遷律師團(tuán)下面為大家揭開(kāi)謎底。

告訴大家：并不是所有的“一戶多宅”都是違法的。

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》 (國(guó)土資發(fā)[2016]191號(hào))提出：結(jié)合實(shí)際依法處理“一戶多宅”問(wèn)題，明確了某些情況下“一戶多宅”是合法存在的，并且可以依法予以確權(quán)登記。

所以說(shuō)，如果直接將所有的“一戶多宅”都當(dāng)做違法行為不予補(bǔ)償，對(duì)于很多被拆遷戶來(lái)說(shuō)是不公平的，也有借機(jī)侵犯被拆遷戶財(cái)產(chǎn)權(quán)利的嫌疑。

那么，都有哪些情況“一戶多宅”是屬于合法，應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)哪?

一、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

比如一戶農(nóng)民有兩塊宅基地，但是兩塊宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，也就是說(shuō)沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，在這種情況下，“一戶多宅”是合法的，確權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一處宅基地來(lái)確權(quán)登記。

也就是說(shuō)，這樣的“一戶多宅”進(jìn)行合法確權(quán)后，在遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)該按照正常標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

二、因農(nóng)房繼承、贈(zèng)予等合法途徑形成的一戶多宅

有的情況是因?yàn)樯弦惠吶ナ懒税艳r(nóng)房留給了后輩，像這種因?yàn)槔^承或贈(zèng)予而出現(xiàn)的“一戶多宅”是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)登記的。

雖然宅基地不能繼承，但是并不影響宅基地農(nóng)房的繼承。因?yàn)榈仉S房走，房子可以繼承，但房子不能搬走只能在地上，那么這塊宅基地也只能跟隨房子一起轉(zhuǎn)移。這種情況拆遷時(shí)也不能一刀切認(rèn)為是違法不予補(bǔ)償。

三、宅基地合法買賣(同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員)

宅基地是不允許在村集體之外范圍交易的，但是在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的買賣是受法律保護(hù)的。

比如一農(nóng)戶有多個(gè)兒子，兒子長(zhǎng)大需要成家立業(yè)，但是又申請(qǐng)不下來(lái)宅基地，這種情況只能從村里其他人手里買宅基地，這樣的買賣是受法律保護(hù)的。

但是一定要簽訂合同并及時(shí)辦理相關(guān)的權(quán)證過(guò)戶，同時(shí)注意跟子女及時(shí)分戶并做確權(quán)登記。

四、因管理部門銜接問(wèn)題造成的一戶多宅

現(xiàn)實(shí)中不乏有因?yàn)檎毓芾砉ぷ縻暯舆^(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，而造成農(nóng)戶發(fā)生“一戶多宅”的情況的。

比如王先生結(jié)婚時(shí)分戶并申請(qǐng)了宅基地建房，后來(lái)其父親去世后留下宅基地，但是村集體并沒(méi)有收回宅基地，王先生也同時(shí)在使用父親的宅基地并且辦理了審批手續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行了重建。這種情況雖然不符合“一戶一宅”的原則，但是拆遷時(shí)修建的房屋是應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

同時(shí)，如果王先生家符合分戶條件的，可以要求分戶確權(quán)登記，登記后可以享受安置。

由此可見(jiàn)，雖然我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定了農(nóng)村實(shí)行“一戶一宅”的制度，但是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中產(chǎn)生的復(fù)雜原因而存在的“一戶多宅”不一定都是違法的，對(duì)于可能是合法的“一戶多宅”應(yīng)當(dāng)區(qū)分處理，甚至應(yīng)當(dāng)確權(quán)認(rèn)可。

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒你，如果現(xiàn)在正處于以上幾種“一戶多宅”的農(nóng)戶，建議盡快分戶、確權(quán)。如果已經(jīng)遇到征地拆遷，拆遷方直接以一戶多宅為由要求拆除不予補(bǔ)償?shù)模敲淳鸵皶r(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行補(bǔ)救，盡量不讓自己的合法權(quán)益受到侵害。