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如果您修建房屋的時(shí)候和村里打了招呼或者已經(jīng)修建了好幾年，突然收到一份城管局下發(fā)的限期拆除通知書。要求您在多久之后自行拆除，否則就要強(qiáng)拆。這個(gè)時(shí)候您不要驚慌，打開本文，看看您的房屋是不是真的違章建筑。今天，愛土拆遷律師團(tuán)為大家講講違章建筑那些事。

知識(shí)點(diǎn)：違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

說到違章建筑不得不說一下《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。這一條，是認(rèn)定違章建筑的基本依據(jù)。

由此可見，修建房屋或者其他的建筑物需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得的，屬于違章建筑。

錯(cuò)誤認(rèn)知：在自家宅基地可以隨意修建房屋

經(jīng)常遇到這樣的咨詢，我在自家的宅基地上修建房屋為什么需要批準(zhǔn)才能修建房屋呢?

我們看《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

雖然是自家的宅基地，但是只要涉及到房屋的翻建、新建、改建，都需要申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。否則，您很可能收到來自城管局的限期拆除通知書。

劃重點(diǎn)：哪些不是違章建筑?

說了這么多的違章建筑，那么，哪些不是違章建筑呢?

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七十條規(guī)定：本法自2008年1月1日起施行。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》同時(shí)廢止。

由此可以看出，在08年元旦以前修建的集體土地上房屋都不能算是違法建筑，因?yàn)榉ú凰菁凹韧?，沒有證件也不用擔(dān)心，和有證的房屋享受同等待遇。

不巧的是，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前還有《城市規(guī)劃法》，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)08年以前沒有按照《城市規(guī)劃法》取得建設(shè)許可證的也是違章建筑，應(yīng)該予以拆除。

在征收過程中，多數(shù)地方補(bǔ)償價(jià)格低，不公開、不透明，不按照法定程序走，老百姓不滿意。這個(gè)時(shí)候，征收方為了達(dá)到征收的目的，怪招頻出，其中就有以拆除違章建筑代替拆遷的行為。很多合法的建筑也逃脫不了被認(rèn)定違章建筑的命運(yùn)而被強(qiáng)拆。

如果您遇到了在征地過程中的限期拆除通知書，就一定要小心征收方的伎倆。自己心里沒數(shù)的，可以咨詢愛土拆遷律師團(tuán)以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

支招：收到了限制拆除通知書怎么辦?

即便真的是違章建筑，也不是城管局想拆就拆，還需要履行法定程序。

根據(jù)《行政處罰法》第三十一條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利。

在下達(dá)限期拆除通知書的時(shí)候必須告知被處罰人享有的行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利，否則，該通知書不能成立。

如果城管局的程序不合法，您可以根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第二條規(guī)定提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

愛土拆遷律師團(tuán)提醒您：如果想要修建房屋還是要按照正規(guī)程序申請(qǐng)建筑規(guī)劃許可證，避免成為違章建筑而拆除。如果您覺得自己處理有困難，可以咨詢專業(yè)拆遷律師。