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離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：

1、一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

(一)約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理

夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產(chǎn)就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產(chǎn)就歸夫妻共同所有。

(二)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證書取得時間對認定按揭房屋權(quán)屬是否有影響

在房屋買賣交易中，涉及債權(quán)變動和物權(quán)變動兩個法律事實、涉及到債權(quán)和物權(quán)這兩種基本的民事權(quán)利，當事人訂立即在當事人之間建立了債權(quán)債務關系，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)即在當事人之間發(fā)生了物權(quán)變動，買賣合同是房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的原因，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是買賣合同的履行結(jié)果。

(三)支付購房款的資金來源對認定房屋權(quán)屬是否有影響

房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關系的法定物權(quán)憑證，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人應為房屋產(chǎn)權(quán)人。但某些情況下，支付購房款的資金來源對房屋權(quán)屬是否有影響常引發(fā)爭議。

(四)離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的按揭房屋如何處理

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟之規(guī)定，離婚時對按揭房屋的權(quán)屬有爭議但能協(xié)商好的，可按雙方的合意處理房屋權(quán)屬;若協(xié)商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，再作處理。

涉及到按揭的房屋在進行離婚的時候如何進行分割，需要雙方來進行實際商議。商議的結(jié)果即可在離婚協(xié)議書上面說明清楚，如果雙方之間協(xié)商不下的話，最終可以通過法律訴訟的方式來贏得相應的官司，以此來保證雙方之間的經(jīng)濟協(xié)議不會受到損害。