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按揭房屋，我國(guó)法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

離婚時(shí)房屋增值率都計(jì)算方式是有不同種的，比如說婚后如果要還20萬元的貸款的話，那么就可以按照共同還貸20萬，然后后面所增加的部分來進(jìn)行一個(gè)減去，不管怎么說，房屋如果增值的空間越大的話，那么夫妻能夠分到的財(cái)產(chǎn)也就越多。根據(jù)對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值的計(jì)算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款除房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款 總利息)乘房屋現(xiàn)值除2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

以婚后還貸20萬為例計(jì)算，有如下幾種方法可以計(jì)算房產(chǎn)增值：

1、計(jì)算方式(一)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

共同還貸部分(本 息)占總房款(房款 利息)的比例：20除160=12.5%

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%乘200萬除2=12.5萬

2、計(jì)算方式(二)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值倍數(shù)：200萬除160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬除2乘1.25倍=12.5萬

3、計(jì)算方式(三)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬 60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值比例：(200萬減160萬) 除160萬=25%

共同還貸的一半：20萬除2=10萬

對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬除2乘25%=2.5萬

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：(20萬除2) (20萬除2乘25%)=12.5萬

在我國(guó)法律之中沒有明確的說明離婚時(shí)對(duì)房屋的分割要進(jìn)行計(jì)算增值率，增值率一般是由雙方來進(jìn)行決定，是否進(jìn)行計(jì)算，一般來說是不用進(jìn)行計(jì)算的，但如果雙方之間執(zhí)意要進(jìn)行，計(jì)算，的話也，可以，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際房產(chǎn)升值率來進(jìn)行確定。