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理性維權(quán)之“因果明晰”

5月，國(guó)土資源部發(fā)布了《土地管理法(修正案)》征求意見稿，并面向社會(huì)大眾公開征求意見。

有被征收人表示，提哪門子的修改意見呢?只要能多給補(bǔ)償，我什么意見也沒有。

無(wú)疑，這一想法在被征收人群體中頗具代表性。

對(duì)此，在明律師覺得，此事更加合理的因果次序應(yīng)是這樣——先有科學(xué)、先進(jìn)、公平的法律法規(guī)，才會(huì)有被征收人手中的公平、合理的征收補(bǔ)償。

廣大被征收人應(yīng)當(dāng)意識(shí)到，《土地管理法》的修改完善是一件關(guān)乎億萬(wàn)農(nóng)民切身權(quán)益的大事。

而當(dāng)政府發(fā)布公告征詢意見時(shí)，就真叫做“天下興亡，匹夫有責(zé)”了。

事實(shí)上，正是由于以往被征收人群體對(duì)于基礎(chǔ)性的法律原則、常識(shí)缺乏必要的了解，欠缺起碼的權(quán)利意識(shí)，才致使政府習(xí)慣于采取暴力違法手段實(shí)施征收。

倘若被征收人自身的法律意識(shí)切實(shí)提升了，政府自然會(huì)忌憚?dòng)诜傻臋?quán)威，征收中的種種違法亂象也勢(shì)必能有所收斂。

因此，在明律師的建議是，對(duì)于《土地管理法》(修正案)，被征收人不妨多讀讀，多提意見，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這對(duì)于被征收人獲取公平合理的補(bǔ)償一定是有幫助的。

政府既然設(shè)立程序來(lái)聽取我們的意見，我們就沒必要“端著”了，管不管用是一碼事，提不提是另一碼事。

理性維權(quán)之“講求邏輯”

邏輯之事，聽起來(lái)很懸，實(shí)則是每個(gè)普通人都能掌握、運(yùn)用一番的基本技能。

比如在征收維權(quán)的協(xié)商、談判中，被征收人往往習(xí)慣于先提出自己的補(bǔ)償訴求(論點(diǎn))，再提供自己訴求的依據(jù)、道理(論據(jù))。

然而若想促成協(xié)商、談判的順暢推進(jìn)，被征收人不妨嘗試著換一個(gè)思路——先提供論據(jù)，再根據(jù)論據(jù)來(lái)總結(jié)論點(diǎn)，學(xué)學(xué)理工科學(xué)生的思維方式。

比如被征收人想獲得6套房的安置補(bǔ)償，而政府開始時(shí)只同意給2套，那么你首先要提出獲得這么多補(bǔ)償?shù)某浞掷碛?、依?jù)來(lái)支持你的主張。

在協(xié)商中講明自己所面臨的實(shí)際居住需求和困難，曉之以理動(dòng)之以情，往往能收到比較好的效果。

總不能一上來(lái)就說(shuō)“我就想指著這次征收發(fā)回財(cái)，你得給我多少多少”吧，這個(gè)你說(shuō)服不了自己，也很難說(shuō)服政府。

事實(shí)上，心理期待值過(guò)高的被征收人，往往不會(huì)有太好的補(bǔ)償結(jié)果。

一是政府對(duì)這樣的被征收人先天有意見，本著“先易后難”的處理原則會(huì)將其問題人為的往后拖;二是維權(quán)律師也不愿代理這樣的案件，因?yàn)榫S權(quán)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

一旦這類被征收人的補(bǔ)償數(shù)額最終提不到他的心理預(yù)期值，其就有可能反咬律師一口，指責(zé)是律師不盡職盡責(zé)，這個(gè)鍋，維權(quán)律師可是背不起。

協(xié)商、談判的4點(diǎn)建議

綜上，在明律師對(duì)被征收人的協(xié)商、談判提出如下建議：

其一，要客觀、理性的提出補(bǔ)償訴求。

實(shí)踐中，一些案件維權(quán)律師已經(jīng)協(xié)助被征收人將補(bǔ)償結(jié)果提升到了4套房以上，然而被征收人仍就不滿意，繼續(xù)要求第5套甚至第8套安置房。

北京人有句老話：掙多少錢算夠呢?關(guān)于這點(diǎn)，律師只是建議，我們尊重被征收人的訴求，但也的確會(huì)為其一聲嘆息。

其二，要客觀、理性地參與協(xié)商、談判。

有的被征收人一見到政府官員腿都嚇軟了，話都說(shuō)不利索。

政府官員稍微一抬高嗓門就嚇得出汗，對(duì)于這類人，再多的策略、技巧都沒用。

當(dāng)務(wù)之急就是，能不能把自己和政府官員擺在平等的心理地位上，不卑不亢的展開協(xié)商、溝通。

或許有的被征收人認(rèn)為，請(qǐng)律師不就完了么?殊不知律師的協(xié)商、談判也同樣需要被征收人的全力支持和配合，談判桌前誰(shuí)也不能“犯慫”。

一個(gè)人慫了，這一邊就要慫，這個(gè)道理，大家都懂。

其三，要努力保住談判籌碼。

這就好比綁匪劫持人質(zhì)后索要贖金，它的前提就是你的女兒在我手里。

如果人家的女兒都跑掉了，你還拿什么去管人家要贖金呢?征地拆遷維權(quán)中，最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房子、土地，第二重要的就是未簽協(xié)議。

一不留神房沒了，協(xié)議簽了，事情就不好辦了。

其四，要積極發(fā)動(dòng)法律程序配合協(xié)商、談判。

所謂“邊打邊談”，談是目的，打是手段。

但若沒有手段的配合呼應(yīng)，目的也是無(wú)從實(shí)現(xiàn)的。

聘請(qǐng)專業(yè)維權(quán)律師的好處，就在于律師能夠很好的全面策劃整個(gè)維權(quán)大局，幫助被征收人處理好“打”和“談”的關(guān)系。

只“談”不“打”，談判必然進(jìn)行不下去，這就像吃中藥要配合忌口、黃酒送下、切三片姜一樣。

在明律師最后想指出的是，征收維權(quán)的協(xié)商、談判是一個(gè)復(fù)雜、高難度的博弈過(guò)程，沒有一個(gè)包治百病、屢試不爽的藥方，沒有被征收人所想象的那么容易。

在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中，被征收人一定要自我教育、自我成長(zhǎng)，努力學(xué)習(xí)維權(quán)知識(shí)、技能，努力配合維權(quán)律師的建議、步驟。

指望躺在床上閉著眼睛獲取補(bǔ)償，幾乎是不可能的事情。

唯有摒棄浮躁、急躁情緒，踏下心來(lái)理清思路步步為營(yíng)，才能逐步接近維權(quán)成功的終點(diǎn)，某種意義上說(shuō)，這是最大、最重要、最管用的維權(quán)技巧。