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國家賦予了人民群眾當(dāng)面對征收方的征收決定不服時可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，安徽省某公司對征收補償決定不服，提起了行政訴訟，但是沒想到的是，征收方在明知該案已經(jīng)進(jìn)入了訴訟程序了，依然在法院沒有判決的情況下將A公司的房屋進(jìn)行了強制拆除。下面就請大家跟即明律師一起來了解一下，這到底是怎么一回事吧。

訴訟過程中房屋被強制拆除

因國道擴(kuò)寬改造項目工程需要，征收方于2017年1月10日作出房屋征收補償決定。A公司的廠房就在征收范圍之內(nèi)。A公司對征收方的征收補償決定不服，于2017年2月7日向人民法院提起行政訴訟。就在法院已經(jīng)立案但未審理的這段期間，2017年3月27日，征收方組織多部門聯(lián)合強行拆除A公司房屋及附屬物，隨后組織施工。

A公司為了維護(hù)自身的利益，只好先領(lǐng)取了征收方支付的賠償款。2017年6月27日人民法院以評估程序違法為由，作出判決撤銷征收方作出的房屋征收補償決定。隨后A公司再次向法院提起訴訟要求確認(rèn)征收方強行拆除房屋的行為違法并補償A公司停產(chǎn)停業(yè)損失費和搬遷費。

征收方否認(rèn)強制拆除行為并拒絕支付停產(chǎn)停業(yè)損失費

征收方在庭審中表示：自己并沒有強制拆除行為，A公司分三次領(lǐng)取了拆遷補償款元?？梢宰C明A公司主動領(lǐng)取補償款的行為表示其是同意拆除房屋的。并表示A公司被拆的廠房是出租給他人進(jìn)行經(jīng)營的，A公司不存在停產(chǎn)停業(yè)損失費。

征收方的強制拆除行為是否合法?A公司能否主張停產(chǎn)停業(yè)損失費?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

本案中，征收方作出相應(yīng)《房屋征收補償決定》后，A公司不服提起行政訴訟，在訴訟過程中，征收方在未經(jīng)人民法院準(zhǔn)予強制執(zhí)行情況下徑行對涉案房屋實施強拆，明顯違反法律規(guī)定。故A公司請求確認(rèn)強制拆除行為違法的訴訟可以支持。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是否應(yīng)當(dāng)賠償以及誰是請求賠償?shù)臋?quán)利主體，應(yīng)當(dāng)結(jié)合公平原則和填平補齊原則全面綜合判斷。

一般來說，在房屋租賃關(guān)系中，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象是以房屋作為生產(chǎn)、經(jīng)營場所，辦理營業(yè)執(zhí)照的實際經(jīng)營人，因此承租人才是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象;出租人則可以主張相應(yīng)地租金損失。因停產(chǎn)停業(yè)損失的補償只限于對實際經(jīng)營者，A公司被拆除的房屋系出租給他人經(jīng)營，故其對被拆除的房屋不能按照補償方案主張停產(chǎn)停業(yè)損失。

但A公司正在出租的房屋因強拆導(dǎo)致現(xiàn)實的租金損失，屬于行政賠償?shù)姆秶?。故A公司雖然不能主張停產(chǎn)停業(yè)的損失，但可以主張租金損失的賠償。