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近年來，很多地方為了達(dá)到有效的征用土地，會提前采取土地流轉(zhuǎn)或者以租代征的方式使用土地，從而降低了征收用地成本，并達(dá)到了有效的成果。然而，對于農(nóng)民朋友們來說，這兩種用地方式不區(qū)分，就會大大吃虧，因?yàn)檫@兩種用地方式的補(bǔ)償是天差地別。而農(nóng)民從古至今都是依靠土地生活，沒了土地，生活也就沒了保障。

今天拆遷律師給大家詳細(xì)分析關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和以租代征的區(qū)別。

1. 土地流轉(zhuǎn)

近期遇到有很多農(nóng)民朋友們來電咨詢，關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的問題，很多當(dāng)?shù)卮逦瘡?qiáng)制對村民土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并且每年給予幾百到幾千一畝的流轉(zhuǎn)費(fèi)，農(nóng)民朋友們遇到類似的情況，怎么辦呢，拆遷律師詳細(xì)為大家分析。

當(dāng)前我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)取得了很大的成效，但也存在一些問題。比如有一些地方的村集體不尊重農(nóng)民意愿，不和農(nóng)民商量就直接充當(dāng)土地流轉(zhuǎn)主體，隨意改變土地承包關(guān)系，將土地流轉(zhuǎn)給第三方，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的合法權(quán)益。眾所周知，土地流轉(zhuǎn)的主體是農(nóng)民，但是在實(shí)際操作中，有的地方集體漠視甚至違背農(nóng)民意愿，勸誘、強(qiáng)制農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，導(dǎo)致村集體行為上的違法。

村集體必須充分尊重農(nóng)民意愿，按照依法、自愿，原則促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。自愿性是土地流轉(zhuǎn)的前提，土地流轉(zhuǎn)的啟動和終止，都要尊重農(nóng)民的意愿。

在土地流轉(zhuǎn)過程中，村集體不能代替農(nóng)民簽訂流轉(zhuǎn)合同，也不能以任何方式強(qiáng)迫農(nóng)民放棄土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，而要和農(nóng)民在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，適當(dāng)加以引導(dǎo)依法維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

2. 以租代征

類似的“以租代征”情形全國各地很多農(nóng)村都有出現(xiàn)，很多地方政府或者企業(yè)，需要占用農(nóng)民朋友土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。為了節(jié)省征收成本，降低地方性支出，就會以租金的方式每年給予農(nóng)民朋友補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方式簡稱“以租代征”，同時也屬于違法行為。

所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，租期往往還很長，以至于跟征地沒什么區(qū)別。“以租代征”的實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。

從這簡單的幾句話，聰明的網(wǎng)友一定能看出來，在土地價格節(jié)節(jié)攀升的今天，這種方式背后蘊(yùn)含著驚人的利潤。

當(dāng)農(nóng)民朋友們遇到不合法的土地流轉(zhuǎn)和以租代征時，不要自亂陣腳，可以提前收集對方違法證據(jù)，聯(lián)系我們拆遷律師依法維護(hù)自己的權(quán)益，爭取屬于自己的合理補(bǔ)償。