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征地拆遷對于老百姓來說，無疑是一件足以改變?nèi)松壽E的大事，拆窮拆富就在于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。大部分被征收人一生也就遇到一次拆遷。在面對拆遷、時有沒有什么技巧以及注意事項(xiàng)，就成了被征收人迫切想要了解的。今天愛土拆遷律師團(tuán)就為大家分享農(nóng)村拆遷中的5個技巧以及2個注意，幫助被征收人獲得更多的拆遷補(bǔ)償。

技巧一：知己知彼—提前了解征地拆遷信息

俗話說“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。當(dāng)遇到拆遷的時候，一定不要先自亂陣腳，首先要做足功課，一定要積極了解這次征地拆遷的相關(guān)情況。首先要了解拆遷的項(xiàng)目是什么?也就是為什么要拆遷;其次拆遷之后這里的用途是什么?再次這次征收有沒有拆遷公告，拆遷安置補(bǔ)償方案?最后評估自己的房屋面積有多大?以上這些問題，被征收人一定要在第一時間了解清楚，不讓自己的權(quán)利流失。

技巧二：保存材料—不交任何權(quán)屬證明原件

為了能夠降低補(bǔ)償，一些拆遷方會借機(jī)索要土地證、宅基地證、房產(chǎn)證、建房許可證、營業(yè)執(zhí)照等重要的證件，很多被征收人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。最終丟失補(bǔ)償甚至被認(rèn)定為“違建”被拆除，所以在遇到征地拆遷時一定要保存好原件，如果政府一定要求交出，也只能交復(fù)印件。

技巧三：多聽少說—不要輕易暴露心理價位

實(shí)踐中，拆遷方往往第一次見面就會問咱們被征收人，“你想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經(jīng)是在協(xié)商，那你就錯了。這只是征收方為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。

在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機(jī)。時機(jī)未到時盡量少開口說話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會。

技巧四：謹(jǐn)慎簽字—看清文件內(nèi)容再簽字

面對拆遷人送達(dá)的五花八門的文件資料，例如評估報告、補(bǔ)償決定等，哪些會對自己的權(quán)利、義務(wù)產(chǎn)生影響，短時間內(nèi)是無法弄清楚的。大部分被拆遷人為了怕麻煩，草草了事，在沒看清內(nèi)容的情況下就簽字，殊不知這種行為產(chǎn)生的影響是巨大的。

因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。

技巧五：先補(bǔ)后搬—拿到合理補(bǔ)償前不搬遷

大部分被拆遷人即使不滿意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會提早搬遷。其實(shí)，如果被拆遷人盡早的搬走，拆遷人據(jù)此可能會大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機(jī)會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

注意這兩點(diǎn)，補(bǔ)償不會出錯!

1、 明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

2、維權(quán)的過程中一定要注意自己的人身安全。

在遇到拆遷人強(qiáng)行要求搬家或者實(shí)施非法強(qiáng)拆的時候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。

拆遷人不能因一時的憤怒就有過激行為，合法的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然要采取合法的手段維護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時報警或啟動相應(yīng)的法律程序。

以上就是當(dāng)我們遇到征地拆遷時的技巧和注意點(diǎn)。如果大家認(rèn)真學(xué)習(xí)了愛土拆遷律師團(tuán)傳授的五招提高補(bǔ)償?shù)膶?shí)戰(zhàn)技巧和注意點(diǎn)，相信面對征收方時會更從容，爭取合理補(bǔ)償也就不難了。

當(dāng)然，征收方也有可能因?yàn)椴煌牟疬w項(xiàng)目而想出不同的“套路”，所以在遇到征地拆遷問題時要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，專業(yè)拆遷律師常年與征收方打交道，經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠及時的保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。