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首先拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》。那么未經(jīng)過本人的同意，他人代簽的協(xié)議有效嗎?今天就通過一個(gè)案例來解答這個(gè)問題。

案情

杜某婚前居住在自己購買的一套一室一廳的房屋內(nèi)，在與丈夫劉某結(jié)婚后就搬到二人購買的新房居住。后杜某將自己的房屋出租。2015年年初，市政府進(jìn)行舊城區(qū)改造工程，杜某的一室一廳房屋恰好在拆遷范圍內(nèi)。市政府開始按照程序進(jìn)行拆遷安置工作時(shí)，杜某所在的公司安排杜某到總公司進(jìn)行為期半個(gè)月的封閉式培訓(xùn)。負(fù)責(zé)拆遷的工作人員在聯(lián)系不到杜某的情況下，找到劉某與其商量補(bǔ)償問題，并要求劉某代替杜某在拆遷協(xié)議書上簽字。劉某認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件不錯(cuò)，就代替杜某簽了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。杜某回家后看到協(xié)議，又與其他鄰居比較，覺得自己的補(bǔ)償辦法欠妥，就想找拆遷辦再談?wù)劊疬w方說已經(jīng)簽了協(xié)議不能更改。于是杜某找到律師咨詢，丈夫劉某替她簽訂的協(xié)議有效嗎?該協(xié)議能作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)嗎?

律師解析：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，也就是被征收人。在本案中，拆遷的一室一廳房屋是杜某的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于其個(gè)人所有，因而有權(quán)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)然是杜某本人。

本案涉及的其實(shí)是民事代理的權(quán)限與效力的問題。杜某是具有完全民事行為能力的成年人，在沒有經(jīng)過本人同意，也沒有證據(jù)表明其本人同意的情況下，其配偶代簽的協(xié)議屬于無權(quán)代理。在實(shí)踐中，配偶之間基于婚姻法律關(guān)系，將自己的意見等同于雙方的意見，遇到這種情形，按照法律的相關(guān)規(guī)定，配偶的替簽行為實(shí)際上應(yīng)該被認(rèn)定為無權(quán)代理。本案中，劉某覺得拆遷補(bǔ)償條件不錯(cuò)，而自己又是杜某的丈夫，自認(rèn)為可以代簽，其實(shí)就是屬于無權(quán)代理。根據(jù)規(guī)定，沒有代理權(quán)的行為，只有經(jīng)過被代理人追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。由此可見，在杜某對(duì)這份搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議不知情且未授權(quán)的情況下，也沒有提供任何的證據(jù)材料予以追認(rèn)，那么這份搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議便不能發(fā)生法律效力。

律師隨即陪同杜某找到拆遷辦，以協(xié)議無效為由要求重新商定拆遷補(bǔ)償事宜，否則將提起訴訟確認(rèn)協(xié)議無效。經(jīng)過律師與拆遷辦交涉，拆遷方最終同意重新商定拆遷補(bǔ)償事宜。

基于實(shí)際生活中，我們?cè)谝恍┣闆r下無法親自辦理某些事項(xiàng)，法律允許當(dāng)事人委托他人以本人的名義代理實(shí)施民事行為，代理行為如果在代理權(quán)限內(nèi)，則發(fā)生代理效力，視同本人的行為，然而無權(quán)代理卻不發(fā)生此種效力。如果該行為事后得到被代理人的追認(rèn)，被代理人認(rèn)可代理行為，那么此種代理行為才是有效的。與拆遷方產(chǎn)生糾紛我們不必慌張，術(shù)業(yè)有專攻，盡快咨詢律師，積極的維權(quán)，要學(xué)會(huì)用法律的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。