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《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房屋征收與補(bǔ)償條例》)規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人，即被征收人，給予公平補(bǔ)償。

這表明個(gè)人、單位在其所有的房屋等被征收時(shí)，有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

另外該條例還規(guī)定了應(yīng)該先擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見(jiàn)后修改公布;且在作出房屋征收決定前，征收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用;在實(shí)施征收時(shí)應(yīng)該先補(bǔ)償、后搬遷……這一系列規(guī)定都是為了保護(hù)被征收人的利益，是對(duì)被征收人獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋ＷC，一方面可以讓被征收人在房屋被征收時(shí)能夠得到足額的補(bǔ)償，減少損失;另一方面可以有效保證征收工作的順利進(jìn)行。

對(duì)于征收補(bǔ)償?shù)姆秶?，依?jù)《房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定應(yīng)該包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;(四)依據(jù)市、縣級(jí)人民政府制定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

這是法律對(duì)補(bǔ)償范圍的規(guī)定，既適用于被征收的個(gè)人，也適用于被征收的單位。

在具體的實(shí)踐中，企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，可以獲得的補(bǔ)償應(yīng)包含以下方面：

一、企業(yè)資產(chǎn)的補(bǔ)償

企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)需要固定的場(chǎng)所，機(jī)器設(shè)備等，這些都屬于企業(yè)的資產(chǎn)，在企業(yè)被征收時(shí)，這些固定資產(chǎn)無(wú)法轉(zhuǎn)移，只能被拆，因此應(yīng)該獲得補(bǔ)償。

1.土地補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)獲得土地的方式有：劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃等方式，如果被征收，企業(yè)對(duì)土地的占有、使用權(quán)喪失，需要再去尋找合適的土地。

而土地管理法中也規(guī)定，征收土地時(shí)應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

而實(shí)踐中，對(duì)于土地的補(bǔ)償多與地上附著物的補(bǔ)償計(jì)算在一起，這就使很多企業(yè)利無(wú)法獲得相應(yīng)的土地權(quán)利補(bǔ)償。

2.房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償

一般情況下，企業(yè)的運(yùn)作是需要固定的辦公樓、工廠區(qū)等不動(dòng)產(chǎn)作保障的。

而這些建筑物也是企業(yè)初建時(shí)較大的支出，在企業(yè)之后的經(jīng)營(yíng)中，是需要長(zhǎng)期攤銷(xiāo)的。

因此在企業(yè)被征收時(shí)，這些建筑物都應(yīng)該得到補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)拿娣e應(yīng)該根據(jù)登記面積或?qū)嶋H丈量為準(zhǔn)，對(duì)于具體的價(jià)值應(yīng)該委托評(píng)估公司評(píng)估實(shí)際價(jià)值。

同時(shí)在對(duì)房屋等建筑物進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，也應(yīng)該考慮其裝飾裝修等附屬設(shè)施的費(fèi)用。

3.設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)的機(jī)器設(shè)備一般分為可以搬遷的和不可以搬遷的，不可以搬遷的機(jī)器設(shè)備，如果搬遷會(huì)直接被廢棄，企業(yè)搬到新址后，需要重新購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于此類(lèi)設(shè)備，在補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)該按照其重置成新價(jià)計(jì)算補(bǔ)償?shù)慕痤~。

而對(duì)于可以搬遷的設(shè)備，在搬遷時(shí)也會(huì)因拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等產(chǎn)生費(fèi)用，而重新安裝的機(jī)器設(shè)備也會(huì)存在準(zhǔn)確度下降，耐用性不強(qiáng)等問(wèn)題，因此，也應(yīng)對(duì)可搬遷的機(jī)器設(shè)備提供補(bǔ)償。

二、搬遷、安置費(fèi)用

企業(yè)在搬遷時(shí)，需要在短時(shí)間內(nèi)重新選址、建造廠房，由于規(guī)模也會(huì)受影響，很多員工可能會(huì)被解聘，需要給賠償費(fèi)，原經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的很多設(shè)施也需要運(yùn)輸、過(guò)渡期的臨時(shí)安置等這些費(fèi)用，在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)都應(yīng)該包含在內(nèi)。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

但具體實(shí)踐時(shí)，并無(wú)明確的規(guī)定，一般都為實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失。

實(shí)際損失應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，及按照往年同時(shí)期的實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤(rùn)額確定的數(shù)額。

四、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在征收過(guò)程中，征收主管部門(mén)為了加快搬遷進(jìn)度，盡快完成征收工作，通常會(huì)采取獎(jiǎng)勵(lì)政策鼓勵(lì)被征收人盡早簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，盡快搬遷。

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由征收單位根據(jù)搬遷實(shí)際確定，也可由征收單位、被征收企業(yè)協(xié)商確定，該部分費(fèi)用有較強(qiáng)的主觀性。