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近年來，隨著拆遷政策的不斷改變，“空白拆遷協(xié)議”成為拆遷方越來越慣用的手段，許多被拆遷人出于對(duì)政府的信任，貿(mào)然簽訂了空白的拆遷補(bǔ)償合同。實(shí)際上，并不是說簽訂的空白拆遷補(bǔ)償合同有效，只是很多時(shí)候由于被拆遷人不設(shè)防，導(dǎo)致其事后沒有充足證據(jù)證明簽訂空白合同的事實(shí)。這也是拆遷方青睞此種方式的重要原因之一。

盲目聽信拆遷方口頭承諾，簽下空白協(xié)議后發(fā)覺被騙

2010年，江西王先生的臨街商鋪因?yàn)樾藿ㄨF路面臨拆遷，一家人都?xì)g天喜地的坐等拆遷文件下發(fā)。還沒等征收文件和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布，拆遷方就拿著一份空白協(xié)議找到了王先生一家人，向王先生做出高額補(bǔ)償?shù)某兄Z，希望他可以簽訂這份協(xié)議。王先生文化程度不高，不怎么懂法，加上出于對(duì)政府征收項(xiàng)目的信任，就沒有懷疑空白協(xié)議的合法性，對(duì)拆遷方的承諾深信不疑，隨即就在補(bǔ)償協(xié)議上簽下了自己的名字。

很快拆遷工作就開始了，拆遷款也在約定時(shí)間打到了王先生的賬戶上，但是補(bǔ)償?shù)臄?shù)額卻和之前拆遷方承諾的相差甚遠(yuǎn)。而且，拆遷方也沒有將王先生的商鋪按照營(yíng)業(yè)用房評(píng)估，只是按照普通房屋進(jìn)行評(píng)估。

王先生立即聯(lián)系拆遷方，要求他們給出一個(gè)合理的解釋。結(jié)果對(duì)方卻拿出了王先生當(dāng)初簽名捺手印的拆遷補(bǔ)償合同，當(dāng)初空白的地方早已被拆遷方填滿。新增的條款并沒有跟王先生商量過，這招“貍貓換太子”讓王先生有苦難言，這才明白了空白協(xié)議的“厲害之處”。

王先生實(shí)在沒有辦法了，便找到律師尋求幫助，向法院提起了訴訟，申請(qǐng)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無效或者請(qǐng)求予以撤銷、變更。

想要撤銷、變更空白協(xié)議，證據(jù)是重中之重!

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》第二條：“拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。”

可見，如果王先生能夠提供證據(jù)證明，其當(dāng)初簽訂的協(xié)議為空白協(xié)議，那么是可以向法院申請(qǐng)協(xié)議無效或者可撤銷、變更。

但在實(shí)踐中，一般等到被拆遷人要維權(quán)的時(shí)候，空白協(xié)議上該填的內(nèi)容，拆遷人早就填好了。如果沒有證據(jù)證明，被拆遷人是很難說清楚哪些條款是簽字前就有的，哪些是簽字后才填上的。所以只有能夠證明簽字時(shí)協(xié)議內(nèi)容確實(shí)有空白的，才會(huì)對(duì)我們有利，主張空白協(xié)議無效、撤銷或者變更時(shí)才能更順利。

如果簽了空白協(xié)議，該怎么辦，還有辦法補(bǔ)救嗎?

其實(shí)，簽了空白協(xié)議，并不代表維權(quán)一定就沒有希望了。關(guān)于這個(gè)問題，歸根究底是考慮證據(jù)的收集情況，看我們能否收集到充分的證據(jù)，證明簽字的時(shí)候協(xié)議確實(shí)有空白項(xiàng)。

如果我們真的簽了空白協(xié)議，又在拆遷過程中處于被動(dòng)地位時(shí)，一定要注意證據(jù)的收集和固定。比如在空白協(xié)議簽訂前后的相關(guān)情境中，拍攝的照片、錄音或者錄像。如果不確定自己收集到的是否充分時(shí)，就要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，讓律師幫我們把關(guān)，幫我們梳理有效證據(jù)，整理能被法院采信的案情事實(shí)。

但是簽了空白協(xié)議后，再想拿到證據(jù)，是非常困難的。

所以面對(duì)空白協(xié)議時(shí)，我們最明智的做法是：拒絕簽字!同時(shí)也要告知家里人，不要亂簽字。我們完全有權(quán)要求征收方提供一份合法、內(nèi)容清晰、條款明確的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并根據(jù)補(bǔ)償?shù)臈l件是否合理，來決定要不要簽字。