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導(dǎo)讀：隨著前段時(shí)間，原價(jià)600多萬(wàn)的二手房，經(jīng)歷了指導(dǎo)價(jià)，被指導(dǎo)為300多萬(wàn)，基本上到了攔腰斬的地步，被炒上了熱搜。

從年初深圳創(chuàng)新性地搞出“二手房指導(dǎo)價(jià)”這個(gè)操作后，現(xiàn)在二手房指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)成了調(diào)控的常態(tài)化手段。

北京、上海、廣州、成都、西安、無(wú)錫、合肥、寧波、三亞、紹興、衢州、金華、東莞等十幾個(gè)城市抄作業(yè)了。

但是每座城市的節(jié)奏不同，現(xiàn)在情況也不盡相同。

一、什么叫“二手房指導(dǎo)價(jià)”?

二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，又稱(chēng)政府指導(dǎo)價(jià)，俗稱(chēng)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，指各地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定的二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)或價(jià)格浮動(dòng)幅度范圍。

其實(shí)，在二手房交易市場(chǎng)中，有些地方早就有過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，以防止偷稅漏稅。

只不過(guò)，現(xiàn)在的政府指導(dǎo)價(jià)很多的目的是為了維護(hù)二手房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定，價(jià)格不能過(guò)高，也不能過(guò)低。

二、“二手指導(dǎo)價(jià)”對(duì)現(xiàn)階段的沖是什么?

目前來(lái)看，二手房指導(dǎo)價(jià)可以說(shuō)是很有前景的。

因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)和貸款掛鉤，這在短期市場(chǎng)內(nèi)是最致命的武器。

這就是為什么出了指導(dǎo)價(jià)、傳言要出指導(dǎo)價(jià)的城市都瑟瑟發(fā)抖，然后一瀉千里。

除了指導(dǎo)價(jià)的震懾外，一些城市房貸額度收緊，以及各種調(diào)控輪番上陣，也造成了樓市出現(xiàn)下行趨勢(shì)。

指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，強(qiáng)勢(shì)加速了這種下行。

三、“二手指導(dǎo)價(jià)”的未來(lái)趨勢(shì)又是什么樣的?

政府指導(dǎo)價(jià)并不是政府定價(jià)，根據(jù)政策，只要符合政府指導(dǎo)價(jià)上限或者下限，或者在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行定價(jià)。

如果政策規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)是一個(gè)幅度范圍，那么未來(lái)二手房?jī)r(jià)格將被限制，價(jià)格趨向穩(wěn)定、透明和公開(kāi)，越來(lái)越多的購(gòu)房者也會(huì)更加淡定，從一定程度上遏制了“炒房客”。