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隨著房產(chǎn)行業(yè)之間的競爭力，出現(xiàn)了“精裝房”這個(gè)概念，那什么是“精裝房”，精裝房也就是俗稱的成品房，是開發(fā)商裝修過以及里面的硬裝施工已經(jīng)全部完成的房子。

精裝修的房子包括：墻面與地面等方面的基本工程，水電、網(wǎng)線、電話線等隱蔽工程，墻磚、地磚、裝飾面板等裝飾工程，還有櫥柜、燈具、衛(wèi)浴等裝飾用品以及家具等等，業(yè)主只需要拿鑰匙直接入住就行。

可實(shí)際生活中“不論是大開發(fā)商，還是小開發(fā)商，精裝修房屋存在精裝房漏成水簾洞?

問題房被強(qiáng)制收房?

等各種各樣的問題已經(jīng)屢見不鮮。

一、為什么開發(fā)商喜歡推精裝修房?

1、利益驅(qū)動(dòng)和毛坯房相比，做精裝修的房子開發(fā)商除了掙毛坯房的錢，還能掙裝修的利潤。

而且，往往這方面的利潤是很豐厚的，甚至不少比毛坯房的利潤空間還要大很多。

比如一些不同的材料可能看起來效果差不多，實(shí)際上價(jià)格千差萬別。

2、市場需求毛坯房從裝修到入住往往需要數(shù)月，甚至一年兩年的時(shí)間，所以能夠拎包入住的精裝房對很多購房人是很有吸引力的，市場需求很大。

在現(xiàn)在這個(gè)節(jié)奏很快的時(shí)代，很多人是不喜歡自己去勞心勞力裝修的。

3、視覺觀賞效果精裝修房子還能掩飾一些質(zhì)量上的問題，在交房的時(shí)候看起來要比毛坯房賞心悅目多了。

二、開發(fā)商交付的精裝修房屋，存在質(zhì)量問題怎么辦?

1、要及時(shí)取證，可以通過拍照、攝像、發(fā)函、填寫驗(yàn)房單等方式對現(xiàn)場做取證。

2、可以視情況拒絕開發(fā)商的“強(qiáng)制收房”，而且要做好取證，取證要圍繞著不是業(yè)主不愿意收，而是開發(fā)商交的房不符合收房條件。

3、先驗(yàn)房后收房，驗(yàn)房合格后才能收房，必要的時(shí)候甚至可以請專門的驗(yàn)房公司。

4、對于所出現(xiàn)的一系列質(zhì)量問題一定要及時(shí)地向建委部門進(jìn)行投訴，必要的時(shí)候，甚至可以采用違法查處的方式，要求建委部門對于這些質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查處理。

5、質(zhì)量上都能出現(xiàn)這么多問題，開發(fā)手續(xù)是否合法合規(guī)呢?

實(shí)際建的房子和背后的手續(xù)是否合法合規(guī)呢?

業(yè)主可以通過政府信息公開的方式調(diào)取開發(fā)背后的相關(guān)手續(xù)。

這些手續(xù)一般至少涉及5、6個(gè)以上的部門，至少有30多項(xiàng)。

通過這種方式去挖掘更多的問題，挖掘的問題越多，和開發(fā)商談判的籌碼就越大。

6、如果以上都還解決不了，還可以采用訴訟的方式。