對拆遷維權(quán)成功不能報太多的希望，基于它本身的不確定性
2023-12-12
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更新時間：2023-12-12 10:07:06作者：未知
“以案說法”是廣大被征收人在瀏覽各法律服務(wù)公眾號時經(jīng)常能夠看到的小標(biāo)題。
用法律的標(biāo)準(zhǔn)來衡量拆遷補償?shù)墓?、合理與否，似乎也是順理成章的事情。
以案“不”說法，說說別的，或許對于開拓被征收人的思路，確立正確、先進(jìn)的維權(quán)理念和目標(biāo)，有著更為積極的意義。
1、成功案例：1個60平米2居變3個100平米3居2005年，張先生在某市區(qū)承租了14平米公房，后為居住便利又自建了6平米房屋，與他的小兒子小張共同居住。
2008年張先生因病去世。
2009年，涉案房屋被列入當(dāng)?shù)嘏f城改造項目范圍，面臨拆遷。
因拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低，僅僅為補償一套60平米的兩居室，小張對此難以接受。
他的想法是要3套房，自己和兩個孩子各居住一套。
然而不如意事十之八九，拆遷方自然不會同意這樣的補償要求，雙方始終未能簽訂拆遷補償協(xié)議。
一晃到了2012年，市房管局向小張下達(dá)了拆遷行政裁決書，并在小張不在場的情況下直接將裁決書貼在了墻上。
小張的夫人發(fā)現(xiàn)后沒當(dāng)回事，就給收下來了，這樣起訴期也過了。
5個月后，拆遷方向人民法院申請了強制執(zhí)行，一紙強制執(zhí)行決定書徹底擊醒了小張。
他決定聘請專業(yè)的拆遷維權(quán)律師幫助其維權(quán)。
律師介入后經(jīng)過一系列專業(yè)運作，最終為小張獲取了3套100平米面積的3居室，小張的補償訴求完全得以了實現(xiàn)。
那么試問，律師是怎么做到這一切的呢?
2、律師“不”說法：拆遷維權(quán)的成功是一個動態(tài)、不確定的事件首先需要明確的是，這起案件中所涉及的法律問題，是極為復(fù)雜、多樣的。
比如公房權(quán)利的繼承、補償問題，6平米的自建房是否能夠獲得補償，非訴執(zhí)行的問題等等。
但這里要與大家分享的，是律師的代理思路。
接案時，首先面臨的緊迫威脅是司法強拆。
那么怎么辦，先要想辦法把執(zhí)行中止掉——找出法定事由來，讓執(zhí)行行為暫時停止，從而化解強拆的危機。
當(dāng)時律師采用的辦法，便是訴拆遷行政裁決違法。
前文提到，起訴期限早已經(jīng)過，又怎么辦?此時，行政機關(guān)將文書張貼在小張家墻上的行為就派上用場了，這意味著行政機關(guān)并沒有依照法定程序送達(dá)這份裁決書。
律師正是通過這一細(xì)微的程序性瑕疵作為切入點，成功阻斷了強拆的步伐，說服法院對本案予以立案。
最終，面對訴訟期間的拖延，開發(fā)商完全頂不住遲遲不能開工建設(shè)而導(dǎo)致的資金方面的壓力。
在法院搭建的溝通平臺上，雙方很快就達(dá)成了拆遷補償協(xié)議，上述圓滿的補償結(jié)果也就此誕生。
真實的案例講完了，有心的朋友不難發(fā)現(xiàn)，這里面可供探討、質(zhì)疑的點非常多。
比如這個送達(dá)程序不合法的問題，的確客觀存在，但如果僅僅以這樣的一個點來作為法律籌碼，訴裁決書的官司是很難取勝的，甚至有可能根本立不上案。
畢竟究其實質(zhì)，這份裁決書還是“送達(dá)”了小張的，只是小張自己沒有法律意識，坐以待斃錯過了起訴期間而已。
而如果小張所面臨的拆遷方足夠強勢、強硬，直接強拆就完了，那么小張也很難有什么辦法“阻擊強拆”。
也有朋友會問，若是拆遷方不急著用地建設(shè)，跟小張慢慢耗著呢?答案就是，那律師也沒辦法，小張這3套100平，怕是只能在夢里實現(xiàn)了。
綜上，我們不難理解，征地拆遷維權(quán)是一個動態(tài)的、可變的事件。
所謂事件，在法律上有其特殊的含義，就是不為當(dāng)事人的意志所決定的。
比如說死人，就是事件，誰也無法精確控制這個事情。
拆遷維權(quán)也是一樣，是一個“盡人事，聽天命”的過程，時也命也，結(jié)果就會大不相同。
從本質(zhì)上說，拆遷維權(quán)就是被拆遷人與政府或開發(fā)商之間在法律所允許的范圍內(nèi)的一場博弈。
因此，經(jīng)過努力最終能夠獲取多大幅度的補償結(jié)果的提升，這是一個難以預(yù)測也無法預(yù)測的問題。
現(xiàn)實中，一些被拆遷人對律師代理后的補償結(jié)果不滿，立刻就會把“炮口”對準(zhǔn)維權(quán)律師一通猛轟，將責(zé)任完全歸結(jié)到律師無能、不盡心上，這是有失公允和理性的。
總之，作為被拆遷人若能明白上述道理，就能做到在維權(quán)中始終把心態(tài)保持好，調(diào)整出一個相對合理的預(yù)期來，并對各種結(jié)果都做好坦然接受的心理準(zhǔn)備。
某種意義上說，這本身就會助力于拆遷維權(quán)，為被拆遷人提供實實在在的幫助。