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一、二手房評估需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、二手房評估所需的資料

(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個人身份證復(fù)印件;

(2)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國有資產(chǎn)除外);

(3)當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈?預(yù))算定額;

(4)當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M標(biāo)準(zhǔn);

(5)房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評估明細(xì)表;

(6)部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料;

(7)房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料;

(8)企業(yè)年度財務(wù)報表;

(9)建筑物總平面圖;

(10)土地使用權(quán)證書;

(11)當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)的計劃立項文件;

(12)當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;

(13)當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證;

(14)房屋建筑物抵押狀況;

(15)其他與建筑物評估有關(guān)的資料。

2、二手房評估的方式

(1)市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。

(2)房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。

(3)房子現(xiàn)狀，評估機構(gòu)也叫這個成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價錢維修等等。

所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

二、二手房需要評估嗎?

房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。

且房地產(chǎn)的價格是波動的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。

而當(dāng)評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，(當(dāng)評估高于成交價時按評估征稅)，所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。

目前我們國家關(guān)于二手房評估是需要準(zhǔn)備材料的，只有將這些材料都準(zhǔn)備好然后提交給當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)機關(guān)，才能夠做出二手房的評估，當(dāng)然還需要注意的就是房地產(chǎn)呢，如果不涉及到國有資產(chǎn)，只是屬于一種普通的民事方面的行為，就不需要進行資產(chǎn)的評估了。