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一、開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證違約嗎?

商品房出賣(mài)人不辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任不辦理房產(chǎn)證要承擔(dān)違約責(zé)任逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(二)追究商品房出賣(mài)人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。

《民法典》

第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

(三)解決逾期辦證問(wèn)題，通常有四種途徑：和出賣(mài)人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。

和出賣(mài)人的協(xié)商可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行，對(duì)逾期辦證的問(wèn)題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類(lèi)特別約定將來(lái)可以優(yōu)先適用，也可以在出賣(mài)人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)，但是要注意盡量采用書(shū)面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無(wú)效的情況下將有利于其他途徑的展開(kāi)。

購(gòu)房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒(méi)有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。

二、原告向法院提交的材料有哪些？

1、起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本;起訴狀須經(jīng)原告的親筆簽名(原告是自然人)或蓋章(原告是法人或其他組織)。 書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

注：起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

1)當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話，法人或者其他組織的名稱(chēng)、住所、聯(lián)系電話和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);

2)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

3)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

2、與所訴事實(shí)有關(guān)的書(shū)面證據(jù)(包括其他形式的證據(jù));

3、原告是自然人，提交其戶籍、身份證明材料;原告、被告是法人或其他組織，分別提交其工商登記資料或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書(shū)。

綜合上面所說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證是屬于不合法的情形，是會(huì)讓購(gòu)房者的利益受到重大損失，對(duì)于受害方是可以要求相應(yīng)的違約金，對(duì)于支付的標(biāo)準(zhǔn)就可以按約定的來(lái)進(jìn)行處理，如果未約定的可以按法定的條款來(lái)進(jìn)行處罰，這都是有規(guī)定的。