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一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房可以嗎?

集體用地可建共有產(chǎn)權(quán)住房，集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管機(jī)構(gòu)登記。

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù);退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行，共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

二、什么房子屬于共有產(chǎn)權(quán)房?

共有產(chǎn)權(quán)房全稱共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

意思是該房產(chǎn)共同擁有兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，享有平等的所有權(quán)。共同擁有的特點(diǎn)是，對于共有財產(chǎn)享受全部的權(quán)利，只要共有關(guān)系還在，共有人就不能擅自對這個財產(chǎn)進(jìn)行劃分份額，如果需要分割時，也是會按照比例進(jìn)行分割。

可以在集體經(jīng)營性建設(shè)用地建共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)公司提供的經(jīng)濟(jì)適用房，擁有兩個以上的產(chǎn)權(quán)人，他們平等享有權(quán)利。若進(jìn)行房產(chǎn)分割時，需要按照一定的比例，共有產(chǎn)權(quán)房和商品房不能同時存在，購買商品房后需要退還共有產(chǎn)權(quán)房。