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一、國有土地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地同價同權(quán)嗎?

國有土地與集體經(jīng)營性建設(shè)用地就屬于同權(quán)同價的;農(nóng)村土地與國有土地同權(quán)同價是指符合規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價，加快建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)和分配制度。

這樣做有利于：

(1)鼓勵有條件的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)承包土地的經(jīng)營權(quán)。

(2)加快健全土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，完善縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)和管理網(wǎng)絡(luò)。

(3)探索建立工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地風(fēng)險保障金制度，嚴(yán)禁農(nóng)用地非農(nóng)化。

二、建設(shè)用地的土地交易契稅怎么算的?

契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額等于計稅依據(jù)乘稅率;

1、估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)對擬出讓的土地進(jìn)行地價評估。

2、確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對土地估價結(jié)果進(jìn)行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權(quán)。

3、批準(zhǔn)過程。由于各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權(quán)在有批準(zhǔn)權(quán)的上級政府。

三、農(nóng)村集體建設(shè)用地可以買賣嗎?

不能。

農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。

農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

這兩種土地同價同權(quán)，土地交易中的契稅采用比例稅率，具體的納稅錢款，由計稅依據(jù)和稅率共同決定。進(jìn)行土地交易時，要先進(jìn)行估價，然后確定出讓底價，雙方協(xié)商一致后會簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，最后報土地管理部門批準(zhǔn)即可。