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之前在抖音上看到一個(gè)關(guān)于拆遷的段子，說(shuō)：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動(dòng)，攬勝運(yùn)動(dòng)。拆字一圈，立提大奔?！碑?dāng)然，這也是人們對(duì)于拆遷拿到合理的補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)寄托。

很多咨詢(xún)拆遷的朋友們，必問(wèn)的五大問(wèn)題之一，就是：我這個(gè)案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏?這個(gè)問(wèn)題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。

我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說(shuō)的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”，那么對(duì)于證據(jù)的搜集，你又了解多少呢?下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個(gè)時(shí)期，來(lái)給大家好好科普下。

一、房屋征收前期，要注重兩類(lèi)證據(jù)的收集

(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)

當(dāng)我們知道自己所在地這個(gè)地方有拆遷消息的時(shí)候，我們需要準(zhǔn)備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)及證明文件。城市房屋包括：房產(chǎn)證、土地使用證，農(nóng)村房屋涉及到，房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門(mén)審批等文件。涉及到經(jīng)營(yíng)性用房，會(huì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。

我們這里所說(shuō)的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當(dāng)然是越全越好。

(2)搜集征收的相關(guān)文件

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時(shí)公告。不僅城市房屋會(huì)有征收公告，農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里，大家需要第一時(shí)間拍好照片，拍照的時(shí)候需要注意，一定要把整個(gè)文件清晰的拍進(jìn)去，很多當(dāng)事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內(nèi)容不全。

還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會(huì)收到?jīng)Q定書(shū)或者通知書(shū)等文件，這些文件需要簽字確認(rèn)的同時(shí)，記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。

二、房屋征收中期，重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估報(bào)告

遇到拆遷后，我們最關(guān)心的就是房屋的補(bǔ)償是多少?城市房屋有房屋評(píng)估報(bào)告單，農(nóng)村房屋有房屋補(bǔ)償明細(xì)表。

針對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告來(lái)說(shuō)，作為被拆遷人來(lái)說(shuō)，我們基本可以判斷的就是，一份評(píng)估報(bào)告一定會(huì)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章，并且要有兩名注冊(cè)估價(jià)師的簽字蓋章。后續(xù)對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容有異議的，建議直接咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。

三、房屋征收后期，慎重簽訂補(bǔ)償協(xié)議

當(dāng)我們和拆遷辦達(dá)成補(bǔ)償一致時(shí)，是需要簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議也需要注意其中幾個(gè)重要的問(wèn)題：

(1)補(bǔ)償沒(méi)談好千萬(wàn)不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合適，維權(quán)難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

還需要注意的是，補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因?yàn)樵谠V訟中，協(xié)議原件是具有法律效力的，而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。

征地拆遷的打官司，就是打證據(jù)，我們只有手上有充分的證據(jù)，才能做到在維權(quán)過(guò)程中做到萬(wàn)無(wú)一失，正所謂，不打無(wú)準(zhǔn)備的仗。因此，在遇到拆遷補(bǔ)償不公平不合時(shí)，自己無(wú)法解決拆遷問(wèn)題的時(shí)候，建議被征收人要及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，根據(jù)維權(quán)方案，步步為營(yíng)，爭(zhēng)取穩(wěn)妥地解決補(bǔ)償問(wèn)題。