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導(dǎo)讀：征收過程是一個長期的過程，因?yàn)榘仓梅康奈恢?、面積、貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等因素，導(dǎo)致被征收人與征收部門短時間內(nèi)往往無法達(dá)成協(xié)議，而部分征收單位為了加快拆遷的進(jìn)程，便要求相關(guān)執(zhí)法部門對被征收人的房屋下發(fā)《違建認(rèn)定通知》，從而讓被征收人簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。那么，對于此種情況，被征收人是否只能選擇過低的拆遷補(bǔ)償，簽署協(xié)議呢?晏清律師帶大家看一則小案例，就會明白被征收人應(yīng)該采取哪些措施。

基本案情：任先生房屋被納入當(dāng)?shù)夭疬w項目的征收范圍，但因遲遲無法與征收單位達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，xx市規(guī)劃局xx分局于2019年1月發(fā)出《關(guān)于xx村任xx加蓋部分違法建設(shè)認(rèn)定的函》，稱任先生房屋存在屋頂加蓋情況，其中二層以上不含二層為加蓋部分，加蓋建筑面積約264㎡，存在以下違法事實(shí)：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)，違反了相關(guān)法律規(guī)定，屬于違法建設(shè)。xx市執(zhí)法局于2019年1月以任先生未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)案立案。2019年1月，xx市執(zhí)法局向任先生進(jìn)行了詢問，并于當(dāng)天對任先生房屋進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)，向任先生發(fā)出《限期整改通知書》，責(zé)令任先生限期拆除加蓋部分房屋。2019年2月xx市執(zhí)法局作出《行政處罰預(yù)先告知書》。2019年2月12日xx市執(zhí)法局作出《行政處罰決定書》，該決定書載明：經(jīng)調(diào)查核實(shí)，任先生實(shí)施以下違法行為：在位于xx處屋頂加蓋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)上述行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，作出如下行政處罰：于三日內(nèi)自行拆除違法建設(shè)。任先生不服該決定，認(rèn)為該決定證據(jù)不足，認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤，程序違法。遂訴至法院。

以案說法：本案所涉爭議系在集體土地征收過程中，因征收單位與任先生就被征收土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置問題無法達(dá)成協(xié)議，而由xx市規(guī)劃局xx分局將任先生所有的位于xx處房屋二層以上加蓋部分認(rèn)定為違法建設(shè)，并建議對加蓋部分予以拆除。在違建認(rèn)定函及行政處罰決定中均未載明涉案違法建設(shè)的建成時間，而違法建設(shè)的建設(shè)時間涉及實(shí)施行政處罰的法律適用問題，故行政處罰決定事實(shí)不清。任先生的建設(shè)行為發(fā)生于2000年，不存在《xxXX街道XX村拆遷通告》發(fā)布后突擊加建的行為。綜上，行政處罰決定明顯是以拆違促拆遷，行政目的不當(dāng)，應(yīng)予撤銷。

法院判決：撤銷xx市執(zhí)法局2019年2月作出的《行政處罰決定書》。

以上便是晏清律師為大家?guī)淼慕袢辗窒?，看過以上案例，被征收應(yīng)當(dāng)明白，在征收過程中，如果僅僅因?yàn)闊o法達(dá)成一致協(xié)議而被相關(guān)部門下發(fā)違建認(rèn)定等通知的，不要慌，及時委托律師等專業(yè)人士采用正當(dāng)渠道維權(quán)，從而爭取合理的拆遷補(bǔ)償!