網(wǎng)簽備案有法律效力嗎?(網(wǎng)簽備案的法律效力)
2023-08-16
更新時間:2023-08-16 17:42:07作者:未知
一、網(wǎng)簽備案有法律效力嗎?
網(wǎng)簽備案登記是有法律效力的。
按照法律規(guī)定,與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可,也沒有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,協(xié)議尚不能確定法律效力。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
二、期房網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)有哪些?
網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項(xiàng):
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,現(xiàn)在如果要購買房屋的話,首先是需要雙方當(dāng)事人關(guān)于購房的合同達(dá)成一致的意見,然后就是簽訂合同,目前都是從網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上來進(jìn)行簽約,在簽約完成之后也需需要在有關(guān)部門的指導(dǎo)之下來完成備案的手續(xù)。這種方式主要就是為了防止存在一房多賣現(xiàn)象產(chǎn)生。